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Parkblick & Ruhe mitten in Stuttgart: helle 2-Zi.-Whg. mit Loggia und Aufzug
Talstraße 28, 70188 Stuttgart (Ost) – Baden-WürttembergMitten in der Stadt und dennoch mit Blick ins Grüne:
Diese sehr helle 2-Zimmer-Wohnung ist vollständig zum Klingenbachpark ausgerichtet. Wohn- und Schlafzimmer sowie die rund 9 m lange Loggia liegen zur Parkseite und bieten viel Privatsphäre.
Auf der Loggia genießen Sie Sonne bis etwa 14/15 Uhr – selbst an kühleren Tagen. Von hier aus blicken Sie ins Grüne und auf die gegenüberliegende Kirche.
Sie wohnen im obersten Stockwerk – über Ihnen gibt es keine weitere Wohnung. Ein Aufzug ist vorhanden.
Trotz der Nähe zur Talstraße ist es in der Wohnung und auf der Loggia ruhig - kein Verkehrslärm. Das Glockenläuten ist einmal täglich kurz zu hören.
Die Wohnung wird ab Mitte April frei (Einzug flexibel).
Raumgefühl & integrierte Ankleide
56 m² Wohnfläche
ca. 62 m² Grund-/Nutzfläche
Drei raumhohe Einbauschränke mit mehreren Kleiderstangen und integriertem Stauraum schaffen hier einen Bereich, der funktional wie ein eigenes Ankleidezimmer genutzt werden kann. Wohn- und Schlafzimmer bleiben dadurch frei von großen Schrankmöbeln.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die hochwertige Nolte-Einbauküche über.
Nebenkosten inkl. Heizkosten (Fernwärme) und Wasser. Küche, Einbaumöbel und Geräte sind im Mietpreis enthalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden (derzeit noch vermietet).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-430963
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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15. April 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.070 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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290 €
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Mietsicherheit
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3.210 €
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Miete Garage/Stellplatz
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100 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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62 m²
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung (teilmöbliert):
* Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Herd)
* 3 großzügige, platzsparend integrierte Einbauschränke im Flur (viel Stauraum, ohne Wohnfläche zu verlieren)
* Waschtisch mit Spiegelschrank
* Waschmaschine & Trockner
* 2 praktische Schränke auf der Loggia
* Rain-Shower-Dusche
* Tageslichtbad
* Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
* Licht und Strom auf der Loggia
* 2 Markisen
* Aufzug
* 2 Kellerräume
Lage
* Urban angebunden- und dennoch jeden Tag ins Grüne blicken
* Direkter Parkblick & viel Tageslicht
* 5 Min zu Rewe, Netto, Aldi & Denns
* 4 Min zu den Buslinien 40/42/45/47 → ca. 12 Min zum Hbf
* 5 Min zur U4, 10 Min zur U9
* viele Cafés und Restaurants in der Nähe
* 2 Min zum Leo Vetter Bad
* fußläufig zum Villa Berg Park, Neckar, Waldebene Ost
* 6 Fahrminuten zum Mercedes-Benz-Werk
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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185,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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Angebot von: Nadine Steinhäuser
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