Gewerbeimmobilie mit Wohnoption - 560m2 Raum für Visionen zwischen München & Salzburg

Raum für Konzepte. Raum für Wachstum. Raum für neue Wege

Diese außergewöhnliche Immobilie in 83112 Frasdorf verbindet ca. 400 m² Gewerbefläche davon ca. 140 m² Wohn-/ Bürofläche (als Wohnung oder Büro nutzbar) mit weiteren ca. 90 m2 Lagerfläche im Keller (mit Palettenaufzug) und 70 m2 Gemeinschaftsfläche – auf einem Erbpacht-Grundstück mit rund 1.528 m² und großzügiger Parkfläche für Fuhrpark und Kunden. Es handelt sich um ein vertraglich besonders abgesichertes Erbbaurecht mit 100 % Verkehrswert-Entschädigungsreg­elung (siehe Anlage Details Erbpacht).

Ob Coworking-Space oder Business-Hub, Atelier- oder Praxisgemeinschaft, Bürostandort, Seminar- und Schulungszentrum, Ladengeschäft, Showroom oder Konzeptstore, Gastronomie (insbesondere Cafè empfehlenswert aufgrund einer Bedarfsanalyse), Dienstleistungszentrum oder Kombination aus Gewerbe und privatem Wohnen – hier sind unterschiedlichste Nutzungsszenarien denkbar.

Die Immobilie kann sowohl gemischt genutzt als auch vollständig gewerblich betrieben werden.

Die Gewerbeflächen verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:

-­ Großzügige, helle Räume
- Küche im Erdgeschoss
- Ausschankgenehmigung vorhanden
- kühler Lagerkeller mit Lastenaufzug ins Erdgeschoss
- Alarmanlage & vernetzte Rauchmelder
- großer Bereich überdacht mit Allwettersegel

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet, das aus Erbpachtgrundstücken besteht. Die bestehende Wohnfläche eignet sich ideal als Betriebsleiterwohnung – oder alternativ als zusätzliche Büro-, Praxis- oder Besprechungsräume.

Standortvorteil Frasdorf – direkt an der A8

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 (München–Salzburg).

Rosenhe­im ca. 20 km
München ca. 78 km
Salzburg ca. 63 km
Chiemsee & Chiemgauer Alpen in unmittelbarer Nähe

Damit eignet sich der Standort sowohl für regionale als auch überregionale Geschäftstätigkeit – kombiniert mit hoher Lebensqualität durch die Region.
Gerade die Lage auf halber Strecke zwischen München und Salzburg bietet eine attraktiven Standortvorteil für viele, die auf dieser Route häufig unterwegs sind.