Solides Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit – gepflegter Bestand, sichere Mieteinnahmen

Objekthighlights
- Solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten (9 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 Halle)
- Langjährig stabile Vermietungssituation
- Gewerbeeinheit seit 2012 an dieselbe Mieterin vermietet
- Zwei Eingänge im Hauptgebäude
- Vermietete Halle mit zusätzlichem Ertrag
- Gaszentralheizung (BJ 2017)
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Das Anlageobjekt besteht aus einem großen, zusammenhängenden Gebäudekomplex mit zwei separaten Eingängen und einem integrierten Ladenlokal. Ergänzt wird das Ensemble durch eine vermietete Halle.
Insgesamt umfasst die Immobilie neun Wohneinheiten und eine langfristig vermietete Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.01.2012 an dieselbe Mieterin vergeben und bietet dadurch eine hohe Bestandssicherheit.
Alle Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse und überwiegend nachgefragte Wohnungsgrößen. Acht der Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 831 m² und umfasst Wohnflächen, die Gewerbeeinheit sowie die Halle.
Durch die stabile Vermietungssituation, die ausgewogene Nutzungsmischung und die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine solide und nachhaltig rentable Kapitalanlage.
Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Mietübersicht (IST/SOLL), Renditekennzahlen und weiteren Unterlagen senden wir Interessenten gerne auf Anfrage per E‑Mail zu.

Das Objekt befindet sich zentral und dennoch ruhig im gewachsenen Ortskern von Bischofsheim – einer gefragten Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Die Lage kombiniert eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Der Bahnhof Bischofsheim ist nur ca. 600 Meter entfernt und bietet schnelle Anbindungen:
- Mainz in unter 10 Minuten
- Wiesbaden in ca. 15 Minuten
- Direkte Verbindung in den Frankfurter Raum

Einkaufsmöglichkeiten,­ Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend und sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
Die Nähe zu Natur- und Freizeitbereichen schafft zusätzlich einen hohen Wohn- und Erholungswert – ideal für unterschiedliche Mietergruppen und eine langfristige Vermietbarkeit.