ohne-makler
Exposé drucken

Moderne Wohnung mit großer Terrasse | Komplett renoviert | Top Lage

71334 Waiblingen (Beinstein) – Baden-Württemberg
349.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige Wohnung mit großer Terrasse bietet alles, was Familien sich wünschen. Ein zusätzliches Highlight außerhalb der Wohnung ist der große Hobbyraum, der vielfältige Einsatzmöglichkeiten bietet - sei es als Spielzimmer für die Kinder, als Arbeitszimmer oder als Fitnessraum. Die offene Wohnküche lädt zu gemütlichen Kochabenden und geselligen Mahlzeiten ein. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie, wie Sie in diesem Wohlfühlambiente Ihren Familientraum verwirklichen können.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-430746
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.204 €
Gesamtkosten
ca. 371.204 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
444 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 17.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.261€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom warmen Eichenparkett empfangen, das sich harmonisch durch alle Räume zieht. Die frisch gestrichenen Wände, Deckenspots in allen Räumen sowie die vielen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die neuen Steckdosen, Lichtschalter sowie weißen Wände und Türen betonen dieses moderne Zuhause.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die große Terrasse vor dem Wohnzimmer lädt ein, das Frühstück im Freien zu genießen oder abends bei einem Gläschen Wein den Tag ausklingen zu lassen.

Die Wohlfühlatmosphäre setzt sich auch in den Schlafzimmern fort, die ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Das Badezimmer mit einer großen Dusche und das separate WC runden das Wohnangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum im Untergeschoss der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Homeoffice, Büro oder für die Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit - hier finden Sie Ihren idealen Raum für kreatives Arbeiten.

Im UG befindet sich eine Waschküche, wo Sie Ihre Waschmaschine platzieren können. Dadurch nimmt diese keinen Platz in der Wohnung in Anspruch.

Die Einzelgarage zzgl. weiterem Stellplatz davor sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot dieses Objektes vollumfänglich ab.

Kurz gesagt: Diese Wohnung mit großer Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Umkreis von wenigen Gehminuten von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln lässt keine Wünsche offen. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!

Hinweis: Die auf den Objektfotos gezeigte Einrichtung (inkl. der EBK) sowie die Dekorationsgegenstände dienen ausschließlich der Visualisierung und Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Diese sind nicht Bestandteil des Angebots und werden nicht mitverkauft.

Lage

Die idyllische Stadt Waiblingen mit dem begehrten Stadtteil Beinstein ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Hier trifft historischer Charme auf moderne Annehmlichkeiten und eine lebendige Gemeinschaft.

In unmittelbarer Nähe Ihrer zukünftigen Immobilie finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken sorgen dafür, dass Sie gut versorgt sind.

Für Familien mit Kindern bietet Beinstein eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Kitas und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Angebote in der Umgebung genießen. Das Zentrum von Waiblingen lockt mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, mobil zu sein. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und auch die mehrspurige B29 Richtung Aalen, bzw. Stuttgart sowie die B14 in Richtung Schwäbisch Hall sind schnell erreicht.

Entdecken Sie Beinstein als Ihren neuen Wohnort und profitieren Sie von den vielseitigen Angeboten und der attraktiven Lage dieser charmanten Stadt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
117,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Immobalance eG
Hausweinberg 150
71334 Waiblingen

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Sabrina Brenner