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>> Ostseenahes Einfamilienhaus mit Neubaugrundstück
23623 Ahrensbök (Holstendorf) – Schleswig-Holstein!! Das 1256 m² große Grundstück kann geteilt und mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden. !!
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück von 1.258 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Ahrensbök.
Ob als neues Zuhause für die Familie, als Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten zur Kapitalanlage oder mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem teilbaren Grundstück. Besonders attraktiv: Die Bauvoranfrage für ein zweites Einfamilienhaus ist gestellt und wird in Kürze positiv beschieden.
Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Objekt-Nr
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OM-430639
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.789 €
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Gesamtkosten
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ca. 365.789 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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210 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die zweigeschossige Bestandsimmobilie wurde Ende 2025 teilrenoviert und verfügt neben einem geräumigen Kellergeschoss auch über einen hergerichteten Dachboden mit neuem Laminatfussboden, der aus der Wohnung im Dachgeschoss zu erreichen ist. Neben teilweise neuen Fenstern wurden verschiedene Wände neu verputzt.
Im Keller befinden sich 3 Räume sowie 2 1/2 Haustechnikräume und der Flur.
Im Erdgeschoss gelangen sie durch den Flur, an Vollbad mit Badewanne und Küchen vorbei, in das geräumig Wohnzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Schlafzimmer.
Das Obergeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad.
Beide Geschosse sind zur Zeit noch vermietet. Ebenso die an die Immobilie angebaute, grosse Garage mit viel zusätzlichem Stauraum.
Das Haus ist in konservativer Bauweise aus Kalksandstein erbaut und außen verklinkert.
Hauseingangstür, Fenster und Garagentor sind in weiß gehalten.
Die alte Heizungsanlage wurde bereits fachgerecht ausgebaut und entsorgt, so dass der Einbau einer neuen Heizungsanlage nach dem gültigen Gebäudeenergiegesetz (GEG) und ihrer individuellen Förderung weitgehend vorbereitet ist.
Lage
Ahrensbök liegt ostseenah. Die Gemeinde im Kreis Ostholstein befindet sich nur etwa 20 Kilometer von der Ostseeküste bei Scharbeutz entfernt. Mit dem Auto ist das Meer über die B432 in ungefähr 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Die rund 5.000 Einwohner große Gemeinde bietet durch ihre verkehrsgünstige Lage und gute Infrastruktur eine hohe Lebensqualität sowie ein stabiles Marktpotenzial.
Durch die gute Anbindung an die Städte Lübeck und Bad Segeberg ist der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Küste macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Lage-Check
Sonstiges
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Angebot von: Reimers
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