Flexible Gewerbefläche im Rohbau – maximale Gestaltungsfreiheit

Dieser großzügige Rohbau bietet die seltene Möglichkeit, eine Gewerbeeinheit vollständig nach eigenen Anforderungen zu entwickeln. Die offene Grundstruktur erlaubt unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von klassischer Bürofläche bis hin zu modernen Dienstleistungs- oder Praxislösungen.

Mögliche Nutzungsszenarien:

Modernes­ Open-Space Büro oder Agenturfläche

Praxisräume (z. B. Therapie, Beratung, Coaching)

Showroom oder Atelier

Schulungs- oder Seminarfläche

Kombination aus Büro + Kundenbereich + Sozialflächen

Technische Vorbereitung – wertvoll für Ausbauphase

Leitungen bereits vorbereitet

Infrastruktur für Sanitär / Küche planbar

Vorbereitung für Türsprechanlage vorhanden

Flexible Raumaufteilung durch Rohbauzustand frei gestaltbar

Ihr Vorteil
Statt bestehende, oft unflexible Bestandsflächen umzubauen, gestalten Sie hier Ihr Gewerbekonzept von Grund auf – exakt abgestimmt auf Arbeitsabläufe, Corporate Design und zukünftiges Wachstum.

Die Immobilie befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohn- und Mischstruktur mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Stadtbereiche sowie überregionaler Verkehrsachsen.

Der Standort zeichnet sich durch ein angenehmes, wenig lärmbelastetes Umfeld aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie kundenorientierte Nutzungskonzepte. Gleichzeitig sind wichtige Infrastrukturpunkte, Versorgungsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr in gut erreichbarer Distanz vorhanden.

Die verkehrsberuhigte Straßenlage sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstützt ein repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld – ein relevanter Standortvorteil für Büro-, Dienstleistungs- oder beratungsorientierte Nutzungskonzepte.

Insgesamt­ bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, städtischer Anbindung und nachhaltiger Standortattraktivität.