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Grundriss
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Ehemaliger DDR Plattenbau - Jetzt zugreifen - 3 Zimmer mit Balkon in Leipzig Schönefeld-Ost

Fritz-Simon-Str. 47, 04347 Leipzig (Schönefeld-Ost) – Sachsen
139.000 €
3
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ehemaliger DDR Plattenbau - optimaler Grundriss auf ca. 60 qm - 3 Zimmer - Küche - Diele - Bad - Balkon bzw. Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist aktuell unbewohnt. Im April startet eine Strangsanierung. Bedeutet das im Bad die Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Fäkal- und Heizungsleitungen erneuert werden. Diese Maßnahme wird aus den Rücklagen finanziert. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 411,93 Euro, es wurde für die Sanierung angepasst. Bei Vermietung können ca. 170 Euro umgelegt werden. Die Sanierung ist nicht der Grund des Verkaufes. Ansonsten gibt es keinen Sanierungsstau.
BESICHTIGUNG am Sonntag 22.02.2026 von 16 - 19 Uhr spontan möglich. Einfach dazu anmelden!

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Objekt-Nr
OM-430519
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.960 €
Gesamtkosten
ca. 148.959 €
Hausgeld mtl.
411 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 139.000 €
Grunderwerbsteuer 7.645 € (5,50%)
Notarkosten 1.524 € (1,10%)
Grundbucheintrag 791 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,76%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

3 Zimmer
Modernes weißes Bad
Badewanne
PVC in Laminatoptik
Gegensprechanlag­e
Balkon mit schönem Blick

Lage

Leipzig Nordost (Schönefeld-Ost) - Guten Anbindung sowie perfekte Infrastruktur - Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Schulen usw. in unmittelbarer Nähe.
Hauptbahnhof Leipzig ist in 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen.

Lage-Check

Einkaufen
100m
ÖPNV
150m
Sport
300m
Gastronomie
150m
Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
150m
Kultur
500m
Nachtleben
150m
Natur
100m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
81,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

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