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Premium-Apartmentwohnungen auf Wangerooge | nur 5.039 €/m² | 6 Wohnungen | 2.750.000 €

Friedrich August Str. 10, 26486 Wangerooge – Niedersachsen
2.750.000 €
26
Zimmer
545,75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das Bieterverfahren ist abgeschlossen. Haus Feuerstein wird ab sofort zum Festpreis angeboten.

Haus Feuerstein zählt zu den hochwertigsten Apartmenthäusern auf Wangerooge. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Insel – nur rund 300 Meter vom Ortszentrum und etwa fünf Gehminuten vom Hauptstrand entfernt.

Das im Jahr 2012 umfassend kernsanierte Gebäude umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 546 m² auf einem 890 m² großen Grundstück. Alle Wohnungen werden vollständig möbliert einschließlich Inventar übergeben und können unmittelbar weiter genutzt werden.

Mit einem Kaufpreis von nur 5.039 €/m² bietet Haus Feuerstein eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Apartmenthaus auf Wangerooge zu erwerben. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an und ermöglichen eine flexible Nutzung sowie attraktive Ertragsperspektiven.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Käufer, die langfristig auf Qualität, Werthaltigkeit und eine der attraktivsten Lagen der deutschen Nordseeküste setzen möchten.

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Objekt-Nr
OM-430406
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 169.078 €
Gesamtkosten
ca. 2.919.077 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.750.000 €
Grunderwerbsteuer 137.500 € (5,00%)
Notarkosten 20.920 € (0,76%)
Grundbucheintrag 10.658 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
46,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
9
Schlafzimmer (Anzahl)
14
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Garten

Angaben zur Ausstattung

Gesamtwohnfläche ca. 545,75 m²
Grundstück 890 m²
Sechs vollständig ausgestattete Wohnungen
Kernsanierung 2012
Vollständig möbliert inklusive Inventar
Einbauküchen in allen Wohnungen
Insgesamt 14 Schlafzimmer und 9 Badezimmer
Gepflegter Gesamtzustand
Gas-Zentralheiz­ung
Nur ca. 300 m zum Ortszentrum
Ca. 5 Gehminuten zum Hauptstrand
Sofort verfügbar
Kaufpreis: 2.750.000 € (entspricht nur 5.039 €/m²)

Lage

Wangerooge ist die östlichste der bewohnten Ostfriesischen Inseln und gehört zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die autofreie Insel steht für Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Urlaubszielen an der deutschen Nordseeküste.

Haus Feuerstein befindet sich in der Friedrich-August-Straße, einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage. Das Ortszentrum mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptstrand sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften und das begrenzte Immobilienangebot machen Wangerooge zu einem besonders attraktiven Standort für langfristige Investitionen.

Lage-Check

Natur
50m
Kinderfreundlich
300m
Gastronomie
100m
Gesundheit
100m
Sport
300m
Einkaufen
150m
Kultur
250m
Nachtleben
100m
ÖPNV
850m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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