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Sofort verfügbar: Modernisiertes Doppelhaus mit großer Terrasse und traumhaftem Blick ins Grüne

23966 Wismar – Mecklenburg-Vorpommern
369.900 €
4
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
438 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

In attraktiver Lage von Wismar erwartet Sie dieses modernisierte Doppelhaus – perfekt für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. Das Haus wurde umfassend renoviert: Wände, Böden, Bäder, Treppe und Terrasse präsentieren sich in bestem Zustand.
Im Erdgeschoss begeistert der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen, ca. 40 m² großen Terrasse. Hier genießen Sie Sonne und Naturblick in entspannter Atmosphäre. Die separate Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Technikraum mit Gasheizung ergänzen das Raumkonzept.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das stilvolle Vollbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Wohlfühlmomente. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-430394
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.311 €
Gesamtkosten
ca. 397.211 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.900 €
Grunderwerbsteuer 22.194 € (6,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Bezugsfrei ab sofort – vollständig renoviertes Zuhause
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Ca. 40 m² große, erhöhte Terrasse mit schönem Blick ins Grüne
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum mit Gasheizung
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
- Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum
- Gepflegtes Grundstück mit rund 438 m² Fläche
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Wismar

Lage

In der beliebten Gartenstadt von Wismar wohnen Sie in einer der attraktivsten Lagen der Hansestadt. Die Umgebung ist ruhig und von viel Grün geprägt, während das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso die sehenswerte Altstadt und der malerische Hafen.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die B105 und A20 sind Sie auch überregional bestens vernetzt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders reizvoll – ideal für Familien und Berufspendler.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
129,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

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