Ruhige Lage! Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Kachelofen u. Gemütlichen Garten in Kastl

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Kachelofen u. gemütlichen Garten in Kastl.
Wärmepumpe, PV, Stromspeicher, Wallbox und Sauna neu.
KEIN SANIERUNUGSSTAU.
Erdgeschoss
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Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und Abstellraum (Fliesenboden)
Große Essdiele mit Kachelofen als zentraler Treffpunkt (Fliesenboden)
Moderne Küche mit neuer Einbauküche (Fliesenboden)
Helles Wohnzimmer mit Eichenparkett, direkter Zugang zur Terrasse mit großer elektrischen Markise und gepflegtem Garten wo sich noch ein großer überdachter Freisitz befindet mit Zugang zur Garage
Obergeschoss
Zentrale­ Diele (Fliesenboden)
Drei Schlafzimmer mit geöltem Buchenparkett
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss
Großes Zimmer mit geöltem Buchenparkett
Einbau-Schrank & Stauraum – perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
Keller
Geflieste­r Bereich mit Flur, Waschraum und Werkstatt in der sich der erneuerte Zählerschrank mit Wechselrichter und Stromspeicher befindet.
Großer Hobbyraum mit neuer Sauna und kleiner Bar
Heizraum mit neuer Dusche, Waschbecken, Wolf Wärmepumpe als Heizung und moderner Grünbeck-Entkalkungsanlage
Be­sonderes Extra
Alle Fenster, die Terrassentür, die Balkontüren sowie die Kellerschächte sind mit hochwertigen Fliegennetzen ausgestattet – für ein angenehmes Wohnklima ohne Insekten.
Nachhaltiges Energie- und Mobilitätskonzept:
Das Haus verfügt über ein durchdachtes und voll integriertes Energiekonzept. Die 9,84 kWp Photovoltaikanlage mit Notstromversorgung (ca. 10.000 kWh Jahresertrag) deckt den gesamten Strombedarf bilanziell. Der moderne 9,6 kWh Batteriespeicher sorgt für die Speicherung des Solarstroms. Die effiziente Wolf BWL-1-14 Luft/Wasser-Wärmepumpe ist über das zentrale Energiemanagement eingebunden und nutzt den PV-Überschuss vorrangig für Heizung und Warmwasserbereitung. Ergänzend dazu, an der Wand bei der Einfahrt installiert, eigene Ladestation (Wallbox) zur Verfügung, mit der Sie Ihr E-Auto bequem und kostengünstig mit dem selbst erzeugten Solarstrom laden können. So wird maximale Autarkie erreicht und die Abhängigkeit von externen Energieversorgern und fossilen Brennstoffen minimiert.

Das Objekt befindet sich in Kastl in ruhiger Wohnlage mit unverbaubtem Blick sowohl gegenüber als auch vom Garten aus. Nur 500 m entfernt beginnt ein großes Waldgebiet, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenso Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe sowie ein digitaler Dorfladen, Kaffee-Treff und Friseur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Altötting liegt rund 5 km entfernt, die Autobahn erreichen Sie nach ca. 9 km, Burghausen nach ca. 14 km, Mühldorf nach ca. 19 km und München nach etwa 90 km. In der Region befinden sich zahlreiche attraktive Arbeitgeber, darunter der Chemiepark Burgkirchen, Wacker Chemie, Siltronic Halbleitertechnik, Linde Gase und OMV Petrochemie in Burghausen.