Modernes Architektenhaus mit Einliegerwohnung & Südgarten - Energieklasse A - 813 m2 Grundstück

Dieses im Jahr 2012 errichtete Architektenhaus vereint moderne Energieeffizienz mit hochwertiger Materialwahl und einem durchdachten, lichtdurchfluteten Raumkonzept.
Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes, gesundes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight ist der modern gestaltete Kachelofen, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern zusätzlich in das Heizsystem eingebunden ist und zur energetischen Unterstützung beiträgt.
Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung stehen für hohe Energieeffizienz, Langlebigkeit und eine zeitlos elegante Optik.
Im Obergeschoß setzt sich der architektonische Anspruch konsequent fort: Von sämtlichen Räumen besteht direkter Zugang in den Garten sowie auf die großzügige Terrasse bzw. den Balkon. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Bodenbelag im Obergeschoß ist durchgängig mit hochwertigen Fliesen in ansprechender Holzoptik ausgeführt - optisch warm wie Parkett, zugleich äußerst pflegeleicht und langlebig.
Ein separater Ankleideraum im Elternschlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist stilvoll integriert und im Kaufpreis enthalten.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ermöglicht flexible Nutzung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung und architektonischer Qualität.