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Haffnest: schönes und lichtdurchflutetes Haus, privater Zugang zum Haff/zur Ostsee, Süd-West Lage

Haffwinkel 17 c, 18230 Rerik – Mecklenburg-Vorpommern
495.000 €
3
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Das Haffnest zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete und nach Süd-Westen ausgerichtete Fensterfront aus. Sie gelangen durch den kleinen Vorraum im Erdgeschoss in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich bietet durch den Wintergarten schon beim Frühstück einen wunderschönen Blick auf den Hafen von Rerik. Die an den Wohnbereich angrenzende große Terrasse mit wunderschönem großen Garten gewährt, trotz der zentralen Lage am Haff, ausreichend Privatsphäre und lässt Sie durch die Süd-West Lage den ganzen Tag die Sonne an der Ostsee genießen.
Durch eine Echtholz Wendeltreppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Balkon und einen tollen Blick auf das Haff, die Insel Wüstrow und den Hafen von Rerik.
Der Außenstellplatz C6 liegt direkt vor dem Objekt und ist nur für das Haffnest reserviert. Das Haffnet kann als Zweitwohnsitz genutzt werden und ist ausdrücklich von der Gemeinde Rerik für die Ferienvermietung zugelassen. Im Jahr 2025 war das Haffnest, aufgrund seiner gemütlichen Ausstattung und tollen Lage 273 Tage belegt und hat Mieteinnahmen von rund 33.000,- Euro erzielt.
Das Haus ist durchgehend mit modernen hellen Fliesen im Format 60 x 60 ausgestattet. Die Möbel und das Haus sind passend zum Meeresambiente weiß und blau gehalten, die Wände mit Flies Tapete maritim interpretiert.

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Objekt-Nr
OM-430068
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.160 €
Gesamtkosten
ca. 531.159 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 29.700 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2007
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Am Ende des Salzhaffes zwischen dem Festland und der Halbinsel Wustrow liegt das schöne Ostseebad Rerik. Es entstand aus dem im Jahre 1250 gegründeten Alt Gaarz und hat ca. 2.000 Einwohner. Rerik befindet sich etwa 35 km westlich von Rostock sowie 35 km nordöstlich von Wismar. Es gibt Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).
Der schöne, große Sandstrand von Rerik und die dazugehörige Seebrücke laden zum Baden, Sonnen und Verweilen ein. Rerik besticht durch seine Beschaulichkeit und Ruhe. Hier können Sie vom Alltag Abstand gewinnen und die Natur genießen, ein Vogelschutzgebiet und ausgedehnte Wander- und Radwege laden zum Entspannen vom Alltag ein.
Der Hafen von Rerik beheimatet alteingesessene Fischer, die die lokalen Restaurants täglich mit fangfrischem Fisch beliefern. Neben regionaler Küche befinden sich im Ort auch italienische und griechische Lokalitäten. Bäckereinen, Cafes und Supermärkte sind fußläufig vom Haffnest aus zu erreichen. Neben Kiten ist Surfen und Segeln eine der beliebtesten Sportmöglichkeiten auf dem ruhigeren Haff oder der stürmischeren Ostsee. Der Hafen von Rerik ist Ausgangspunkt von Hafenrundfahrten und Ausflügen.
Sollten Sie sich mehr Trubel wünschen, ist ein Ausflug ins mondäne Kühlungsborn zu empfehlen. Dort finden Sie Belebtheit, exklusive Geschäfte und einen Yachthafen, der keine Wünsche offen lässt.
Das historische Seebad Heiligendamm bietet neben dem sehenswerten klassizistischen Gebäudeensemble gehobene Gastronomie und ein Sternerestaurant. Ein Ausflug mit dem „Molli", einer alten Dampflokeisenbahn, die von Bad Doberan über Heiligendamm bis Kühlungsborn fährt, ist einen Ausflug wert.

Lage-Check

Natur
500m
Kinderfreundlich
100m
Gastronomie
150m
Sport
300m
Gesundheit
950m
Einkaufen
500m
Kultur
800m
Nachtleben
150m
ÖPNV
850m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
30,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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