Naturidylle trifft Renditestärke: Massives Schwörer-Dreifamilienhaus auf 1.762 m² Grund in Opfenbach

Ortsrandlage, großer Garten mit Bäumen und Bach.
Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Investieren.
Stellen Sie sich vor: Ein lauer Sommerabend im Allgäu, der Blick schweift über das eigene, riesige Gartengrundstück, während im Hintergrund leise die Kirchturmglocken läuten und die Alpenkette zum Greifen nah erscheint. Willkommen in Opfenbach! Hier, wo das Leben noch entschleunigt und die Natur direkt vor der Haustür beginnt, verbindet sich ländliche Lebensqualität mit einer erstklassigen Investitionsgelegenheit. Ob als sichere Kapitalanlage mit hervorragendem Cashflow, als großzügiges Mehrgenerationenprojekt oder für clevere Eigennutzer, die sich ihre Immobilie durch zwei vermietete Einheiten quasi von selbst abbezahlen lassen – dieses Objekt lässt Ihre Wohnträume und Finanzpläne Realität werden.
Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll vermietetes Dreifamilienhaus in ländlich-idyllischer Lage von Opfenbach. Das Gebäude wurde 1974 vom bekannten Qualitätshersteller SchwörerHaus in wertstabiler Massivbauweise (Fertigteil-Massivbau) auf einem vollmassiven Kellergeschoss errichtet.
Durch die massive Bauweise (kein Holzständerwerk!) kombiniert diese Immobilie die energetischen Vorteile der Fertighaus-Präzision mit der Langlebigkeit, der Robustheit und dem hervorragenden Schallschutz eines klassischen Massivhauses. Mit einer verlässlichen aktuellen Jahreskaltmiete von 28.200 € (Luft nach oben) bietet das Objekt eine starke Bruttorendite von über 6 %.
Das absolute Highlight ist das riesige, grüne Grundstück mit 1.762 m², das auf die drei Einheiten aufgeteilt ist. Es bietet maximalen Freiraum und Privatsphäre und sichert den Sachwert der Immobilie im begehrten Allgäu langfristig ab.
Das Objekt wurde in wichtigen Teilbereichen bereits modernisiert:
Dach: Komplette, hochwertige Erneuerung im Jahr 2020.
Fenster: Schrittweise modernisiert und ausgetauscht.

Lage- und Ortsbeschreibung: Leben und Arbeiten im Westallgäu
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Opfenbach (88138) im Landkreis Lindau (Bodensee). Die Gemeinde Opfenbach zeichnet sich durch ihren charmanten, dörflichen Charakter aus und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und hervorragender Verkehrsanbindung.
Infrastrukt­ur vor Ort: Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einen Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Lindenberg oder Wangen im Allgäu.
Anbindung & Pendeln: Durch die Nähe zur Bundesstraße B32 und B308 sowie zur Autobahn A96 sind Sie perfekt angebunden. Die malerische Inselstadt Lindau am Bodensee sowie Bregenz (Österreich) sind in ca. 20–25 Autominuten erreichbar. Die Wirtschaftsregionen Wangen, Ravensburg und Leutkirch sind ebenfalls schnelle Pendeldistanzen.
Freizeit & Natur: Das Westallgäu ist eine der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Wandern und Radfahren direkt ab der Haustür, Skifahren im Winter oder Segeln auf dem Bodensee im Sommer – die Freizeitmöglichkeiten sind praktisch grenzenlos.
Energiedaten nach § 87 GEG:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedar­f: 138,82 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkla­sse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizung: 2008
Fazit
Eine seltene Gelegenheit auf dem Allgäuer Immobilienmarkt! Werthaltige Schwörer-Massivsubstanz, ein enormes Grundstück und verlässliche Mieteinnahmen ohne sofortigen Sanierungsdruck bei der Heizung. Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut.
Kaufpreis: 448.000 € (empfohlener Verkaufspreis 489.000 €)