212 qm Familienhaus - Alleinnutzung oder 2 separate Wohnungen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei separate Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss, die unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder beispielsweise zum Mehrgenerationenwohnen.

Jed­e der beiden Wohnungen verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich stehen insgesamt zwei Balkone zur Verfügung.

Die Wohnungen bieten großzügige, helle Räume und eine individuelle Ausstattung. Parkett- und Holzböden, die vorhandenen Öfen sowie die sichtbaren Holzbalken im oberen Geschoss verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Gerade die Möglichkeit, beide Einheiten vollständig getrennt zu nutzen, eröffnet zahlreiche Optionen: Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung oder auch die Vermietung beider Einheiten.

Optional: Erdgeschoss mit ca. 100 m²

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 100 m² und besteht aus einem Vorraum, einer großzügigen Bürofläche sowie einem separaten Getränkeladen. Der Getränkeladen ist aktuell vermietet.

Das reguläre Kaufangebot bezieht sich auf die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.

Bei Interesse kann jedoch auch das gesamte Erdgeschoss mit Vorraum, Bürofläche und vermietetem Geschäft zusätzlich erworben werden. Der Mehrpreis für das komplette Erdgeschoss beträgt 60.000 €.

Damit bietet die Immobilie eine besonders interessante Kombination aus zwei eigenständigen Wohnungen sowie optional zusätzlichen Büro- und Gewerbeflächen – ideal für Käufer, die Wohnen, Vermietung und gegebenenfalls gewerbliche Nutzung unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Rottweiler Stadtteil Neufra (78628 Rottweil). Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Stadt Rottweil und das regionale Verkehrsnetz.

Neufra bietet ein gewachsenes, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Neufra selbst beziehungsweise im nahegelegenen Rottweil gut erreichbar.

Die Rottweiler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an überregionale Verkehrsachsen macht den Standort attraktiv.

Gleichzeitig bietet die Umgebung rund um Neufra zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Insgesamt verbindet die Lage zentrales Wohnen im Ortsteil Neufra mit der Nähe zur Stadt Rottweil und einer guten Erreichbarkeit der Region – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung der beiden Wohneinheiten.