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Provisionsfrei, sofort einziehen, hochwertige 4-Zimmerwohnung

26131 Oldenburg (Eversten) – Niedersachsen
289.000 €
4
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem guten Grundriss und komfortablem Wohnen auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice.

Besonders praktisch: Die Elektrik wurde erneuert (inkl. moderner Absicherung), die Heizung wird regelmäßig gewartet und Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden – für mehr Komfort, Privatsphäre und gute Verdunkelung.

Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-/Essbereich sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können. Eine separate Küche, ein Bad und ein extra WC ergänzen das Raumangebot.

Viel Stauraum ist ebenfalls gegeben: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerbereiche und ein Schuppen – ideal für Vorräte, Hobby, Fahrräder oder alles, was ordentlich verstaut werden soll.

Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster, bis auf ein Fenster.

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Objekt-Nr
OM-430009
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.588 €
Gesamtkosten
ca. 307.587 €
Hausgeld mtl.
332 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 14.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.064€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
30 m²
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1964

Angaben zur Ausstattung

- 4 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice
- Erdgeschoss – komfortabel & alltagstauglich
- Elektrik neu / modern abgesichert
- Heizung regelmäßig gewartet
- Rollläden an allen Fenstern
- Kunststofffenster (bis auf eins)
- 2 separate Kellerbereiche = viel Stauraum
- Übernahme sofort
- Geeignet für Eigennutzer & Kapitalanleger

Lage

Die Wohnung befindet sich in Eversten in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Eine ÖPNV-Haltestelle liegt um die Ecke, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt und in alle wichtigen Richtungen gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich besonders praktisch: Viele Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus sorgen für entspanntes Parken im Alltag.

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
Natur
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Hinweis: Die Wohnung wurde zur optimalen Präsentation professionell von einer Homestagerin dekoriert. Die gezeigte Möblierung und Dekoration dient ausschließlich der besseren Raumwirkung und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Wohnung wird vollständig geräumt und leer übergeben.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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