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Einfamilienhaus in Bestlage von Bad Kreuznach – Sackgasse, Waldnähe, 270 m² Wohnfläche
55543 BAD KREUZNACH (Bad Kreuznach) – Rheinland-PfalzDieses großzügige, hochwertig modernisierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Bad Kreuznach. Das Anwesen liegt ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und grenzt unmittelbar an den Wald – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Privatsphäre und Erholung suchen.
Das Haus wurde ab 2020 umfangreich saniert und technisch auf modernsten Stand gebracht. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den zahlreichen Extras sowie der nachhaltigen Energieversorgung ist das Objekt sofort bezugsbereit.
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Objekt-Nr
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OM-429952
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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6. Juli 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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879.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 54.859 €
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Gesamtkosten
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ca. 933.858 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Sanierung & Technik (2020)
Komplett neue Elektro- und Sanitärinstallation
Gedämmte Warmwasserleitungen
Neue Gasheizung, bereits für Wärmepumpe vorbereitete Anlage
Türen und Rahmen komplett erneuert
Alle Räume neu verputzt, hochwertig mit Vlies tapeziert
Neue Bodenbeläge: Parkett & hochwertige Fliesen
Bäder komplett erneuert (modern & hochwertig)
Dach wurde saniert
Energie & Effizienz
Photovoltaik (2023): 9 kW Peak
Batteriespeicher (2023): 10 kW
Brauchwasserbereitung über Wärmepumpe (2022 installiert)
Kamin: 9 kW für angenehme Zusatzwärme
Fassade neu verputzt
Neue Haustür & neues Garagentor
Smart Home
Alle Rollläden mit Shelly-System, Steuerung über App oder Alexa
Küche
Hochwertige Einbauküche mit:
Schieferarbeitsplatte
Induktionskochfeld
Backofen mit Dampffunktionen für beste Brotergebnisse
Dampfgarer
Großem Kühl-/Gefrierschrank
Räume & Flächen
6 Zimmer
3 Bäder
Küche
Garage
2 Kellerräume + Kriechkeller
Heizungskeller
Grundstück: 1.054 m²
Außenbereich
Neu angelegter Garten
Gartenhaus
Pool (Ø 3,60 m, Tiefe 0,90 m) samt Liegeterrasse
Lage
Das Haus liegt in einer der besten Wohnlagen von Bad Kreuznach – absolut ruhig, familienfreundlich, ohne Durchgangsverkehr und direkt am Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung und Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar, während man gleichzeitig die Idylle und Ruhe der Umgebung genießt.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und ist in einem exzellenten Zustand. Durch die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung gewährleistet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Katrin Plaggenborg
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