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Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage – bezugsfrei & mit Balkon
50668 Köln (Innenstadt) – Nordrhein-WestfalenIn begehrter Innenstadtlage von Köln, nur wenige Gehminuten vom Rhein und dem Hauptbahnhof entfernt, befindet sich diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Hinterhauslage.
Die 61 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1910 und überzeugt durch hohe Decken, klassische Altbaudetails und eine moderne Ausstattung.
Im Hinterhaus ist ebenerdig ein Zugang zu einem Fahrradverschlag sowie einer überdachten Unterbringungsmöglichkeit für Kinderwagen o.Ä. Ein Kellerabteil ist ebenfalls abschließbar vorhanden.
Verkauf von Privat, provisionsfrei.
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Objekt-Nr
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OM-429896
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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389.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.656 €
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Gesamtkosten
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ca. 419.655 €
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Hausgeld mtl.
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120 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Balkon
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Angaben zur Ausstattung
Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer von dem der nach Osten ausgerichtete Balkon begehbar ist. Dazu ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen funktionalen Flur sowie ein modernes Bad.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Steigleitungen, Sanitäranlagen, sämtliche Heizkörper und Türen erneuert. Die Beheizung erfolgt zentral über ein modernes Wandthermostat mit individualisierterer Steuerung. Die Decken wurden vollständig klimatisch und akustisch saniert und in jedem Raum mit modernen Deckenspots ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde vergrößert und ist mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem vollständig sanierten Zustand und ist bezugsfrei.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln, im beliebten Stadtteil Altstadt & Neustadt-Nord. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, insbesondere die fußläufige Erreichbarkeit des Kölner Hauptbahnhofs (10 min. Gehzeit).
Diverse Parkflächen, die direkte Nähe zum Rheinufer sowie kulturelle Angebote in der Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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112,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Max Lenz
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