*PROVISIONSFREI* Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage

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Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem monatlichem Mietertrag von 870 € kalt dar. Dank ihrer angenehmen Größe und des attraktiven Kaufpreises eignet sie sich ideal als erste Investition – oder als sinnvolle Erweiterung eines bestehenden Portfolios.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung durch den Einbau einer Trockenbauwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln (siehe Grundriss).

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig an eine Familie mit zwei Kindern vermietet. Die Mieter legen großen Wert auf Sauberkeit und einen gepflegten Zustand und möchten die Wohnung auch in den kommenden Jahren weiterhin bewohnen. Dadurch profitieren Sie von Planungssicherheit und kontinuierlichen Mieteinnahmen.

Der Zustand der Wohnung ist sehr ordentlich. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. In den meisten Wohnbereichen wurde ein moderner Boden in Holzoptik verlegt, im Flur sowie in einzelnen Bereichen befinden sich pflegeleichte Fliesen. Das innenliegende Badezimmer ist gut belüftet, sodass ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit sonnigem Ausblick zur Burg Hohen Neuffen – ein echter Mehrwert mit Seltenheitscharakter. Die Wohnung bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv, was sie bei einer möglichen Neuvermietung besonders interessant macht.

Es handelt sich um eine Indexmiete – damit profitieren Sie zusätzlich von einer wertgesicherten Mietstruktur.

Weitere Pluspunkte im Überblick:
• Zuverlässige und sympathische Mieter
• Garage direkt vor dem Haus
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftswaschküche
• Niedriges Hausgeld
• Professionelle Hausverwaltung
• Minimaler Verwaltungsaufwand

Eine solide, stressfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Stabilität und einfache Verwaltung legen.

Die Brühlstraße liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend von Beuren. Wohnraum in dieser Lage ist selten verfügbar, während die Nachfrage seit Jahren stabil auf hohem Niveau bleibt. Für Kapitalanleger bietet das beste Voraussetzungen für eine schnelle und sichere Wiedervermietung.

Beuren ist staatlich anerkannter Kur- und Erholungsort und weit über die Region hinaus bekannt – insbesondere durch die renommierte Panorama Therme. Der Ort überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, ein ruhiges Wohnumfeld sowie eine verlässliche Mieterstruktur mit geringer Wechselquote. Das schafft nachhaltige Stabilität für langfristige Einnahmen.

Infrastruktur & Anbindung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar:

• ca. 160 m zu Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale, Cafés und Gastronomie
• ca. 300 m zur Bushaltestelle mit Anbindung unter anderem nach Metzingen

Auch die regionale Erreichbarkeit ist komfortabel:

• Kirchheim unter Teck: rund 20 Minuten
• Metzingen: rund 20 Minuten
• Reutlingen / Esslingen: etwa 30 Minuten
• Stuttgart: ca. 45 Minuten