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Einfamilienhaus mit Pool, Carport + Ferienhaus + Baugrundstück
17459 Ückeritz – Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhaus mit modernisiertem Ferienhaus und außergewöhnlichem Grundstückspotenzial in Ückeritz
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit über 130 m² Wohnfläche, Kamin, großer Terrasse mit Pool, Doppelcarport und einem separaten, kleinen Ferienhaus auf einem rund 1.000 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück in ruhiger Sackgassenlage auf der Ostseeseite des Ostseebades Ückeritz.
Das Haus wurde im Oktober 2024 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig. Smarthome-System, Videoüberwachung, Mähroboter, Kamin, Photovoltaikanlage, sparsame Gasheizung sorgen für hohen Wohnkomfort und überschaubare laufende Kosten. Die jährlichen Gaskosten liegen aktuell bei lediglich rund 650 € trotz Homeoffice.
Der großzügige Wohnbereich mit offenem Küchenbereich und Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hinzu kommen vier Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein ausgebauter, beheizter und gedämmter Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet
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Objekt-Nr
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OM-429506
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.999 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.975 €
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Gesamtkosten
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ca. 589.973 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2000
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Angaben zur Ausstattung
Separates Ferienhaus:
Zum Grundstück gehört außerdem ein eigenständiges kleines Ferienhaus, das im Jahr 2025 vollständig modernisiert wurde. Dabei wurden unter anderem Dämmung, Bodenaufbau, Fenster, Heizung und Bad erneuert.
Das Ferienhaus eignet sich ideal zur Ferienvermietung, als Gästehaus oder Homeoffice. Bei entsprechender Vermietung sind jährliche Einnahmen von etwa 25.000 bis 30.000 € realistisch.
Ein ganz besonderes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Der hintere Grundstücksbereich wurde durch den örtlichen Vermesser bereits vollständig vermessen. Dadurch ist die mögliche Teilung bereits vorbereitet. Für den hinteren Bereich ergibt sich eine Grundstücksgröße von rund 600 m².
Der hintere Grundstücksteil könnte perspektivisch als separates Baugrundstück verkauft werden. Alternativ besteht je nach planungsrechtlicher Zulässigkeit die Möglichkeit, dort ein weiteres Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder zwei kleinere Ferienhäuser zu errichten.
Damit ist die Immobilie nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern insbesondere auch als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 330 €/m² besitzt allein das Grundstück bereits einen erheblichen Wert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage auf der Ostseeseite von Ückeritz. Strand, Achterwasser, Einkaufsmöglichkeiten, Frisör, Kita, Schule und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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47,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz unserer Privatsphäre wenige Fotos der Wohnräume zeigen. Eine Besichtigung ist jederzeit- auch kurzfristig möglich. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund eines geplanten Neubaus in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie wird daher nicht aus wirtschaftlichen oder baulichen Gründen verkauft, sondern weil wir uns wohnlich verändern möchten.
Viele Grüße,
Familie Stopp
01590 8466696
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Angebot von: Stopp
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