Barrierefreie 220 m² Wohnung nach Sanierung nur 2.500 Euro / m² Wohnfläche mit Einrichtung

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, offene Wohnküche mit großem Essbereich, Kaminzimmer mit Hausbar, Abstellkammer, Wäscheraum, 2 Terrassen hat insgesamt 220 m² Wohnfläche und befindet sich an der Nordseeküste, nur 6 km von Hafen Greetsiel, in
26736 Krummhörn-Grimersum, Brauereistraße 2

In dem Gesamtkaufpreis von 550.000 ist auch die komplette Einrichtung im Wert von 80.000 beinhaltet, selbstverständlich auch der direkt am Wohnungseingang gelegene KFZ-Stellplatz

Trotzdem nur 2.500 Euro/ m² Wohnfläche, also für die Immobilie (ohne Inventar) sogar nur 2.137 Euro / m² Wohnfläche.

Bei der Grunderwerbssteuer wird somit nur 5% von 470.000 gerechnet.

Wenn die Wohnung vermietet werden soll, kann der Einrichtungswert mit 20% jährlich abgeschrieben werden. Eine SOLL-Miete von 30.000 p.a. ist sehr realistisch.

Pläne für eventuell eine Aufteilung vorzunehmen, sind vorhanden.

Bei der Finanzierung können wir mit einem Verkäuferdarlehen mit 2% Zinsen behilflich sein.

Hier in Grimersum ist absolute Dorf -Ruhe.
Zum Einkaufen nach Pewsum oder Marienhafe fährt man 7-10 Autominuten.
Zu den Fähren nach Norderney / Juist oder Borkum sind es 15- 20 Autominuten, zu den Bahnhöfe Emden oder Norden, sowie zu der Auffahrt A 31 sind es auch nur 20 Autominuten.
Krankenhäuser sind in Emden, Aurich und Leer. Das Gesundheitscentrum ist in Norden.
Das neue Zentral-Krankenhaus in Georgsheil (größte und modernste in NS) wird bereits gebaut.