Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/429212/
Solide Kapitalanlage | 1-Zi mit Balkon, TG & Hallenbad
Würmersheimer Straße 45, 76448 Durmersheim – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine solide 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 in Durmersheim.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über einen Balkon, eine Kochnische im Wohnbereich, ein Duschbad sowie ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat mitverkauft.
Ein besonderes Highlight der Anlage ist das gemeinschaftliche Hallenbad mit Sauna – ein Ausstattungsmerkmal, das bei vergleichbaren Objekten selten zu finden ist.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2005 an denselben Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab März 2026 insgesamt 440 € monatlich (400 € Wohnung + 40 € Stellplatz). Das Mietverhältnis besteht seit über 20 Jahren und ist als stabil zu bezeichnen.
Die Flachdächer der Wohnanlage wurden bereits saniert; die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde vollständig beglichen. Die Eigentümergemeinschaft hat im Juni 2025 den Anschluss an das Nahwärmenetz beschlossen. Die Umsetzung wird vorbereitet. Die Finanzierung erfolgt aus der Rücklage.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 208,25 €. Nicht umlagefähiger Anteil ca. 131 € monatlich
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungspotenzial und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-429212
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
89.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 6.177 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 95.176 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
6.000 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
208 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 372€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Stockwerk
|
3. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1975
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit kombiniertem Wohn-/Schlafbereich und integrierter Kochnische. Vom Wohnraum aus besteht Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl/PVC. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Heizungsanlage.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat mitverkauft. Der Stellplatz befindet sich in einem eigenen TG-Bereich.
Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie innerhalb der Wohnanlage ein Hallenbad und eine Sauna zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungspotenzial.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Durmersheim in einer gewachsenen Wohnanlage mit guter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage.
Durmersheim liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Rastatt und bietet eine schnelle Anbindung an die B36 sowie an den regionalen Bahnverkehr. Die Karlsruher Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Rastatt in ca. 15 Minuten. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten sorgt für eine solide und nachhaltige Vermietbarkeit – insbesondere im Segment kompakter 1-Zimmer-Wohnungen.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
123,30 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Öl
|
Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2005 vermietet. Das Mietverhältnis besteht unverändert fort und geht bei Verkauf gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Erwerber über.
Ein Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieklasse D).
Die Flachdächer der Wohnanlage wurden bereits saniert; die hierfür angefallene Sonderumlage wurde beglichen.
Eine Modernisierung der zentralen Heizungsanlage wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit vorbereitet. Förderanträge wurden gestellt.
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Daniel Rauch
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/429212/