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Einfamilienhaus mit großem Garten & Entwicklungspotenzial – Frankfurt-Griesheim
Lärchenstr.21A, 65933 Frankfurt am Main (Griesheim) – HessenGroßzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt-Griesheim
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf einem ca. 690 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Griesheim.
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf drei Etagen:
2. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer
1. Obergeschoss:
Großzügige Wohnküche (ca. 45 m²), Büro, Badezimmer
Zusätzlich besteht im Erdgeschoss sowie im Dachbereich weitere Nutzfläche von insgesamt ca. 90 m² mit zusätzlichem Potenzial.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage ist derzeit nicht funktionsfähig. Der Hausanschluss sowie Teile der Abwasserleitungen im Erdgeschoss sollten erneuert werden.
Laut geltendem Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, eine Grundfläche von bis zu ca. 273 m² zu realisieren (Angaben ohne Gewähr, vorbehaltlich behördlicher Prüfung).
Dies eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial – sowohl für eine umfassende Modernisierung als auch für eine perspektivische Neubebauung.
Das Objekt eignet sich ideal für:
• Handwerker
• Familien mit Gestaltungswunsch
• Kapitalanleger
• Projektentwickler
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sowohl zur Modernisierung als auch zur baulichen Weiterentwicklung.
Alle Bilder wurden mit KI aufgehübscht (Gegenstände entfernt, da wir noch am Ausräumen sind.)
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Objekt-Nr
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OM-429054
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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810.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 58.753 €
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Gesamtkosten
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ca. 868.752 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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90 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Massive Bauweise (Baujahr 1965).
Drei Wohnetagen mit durchdachter Grundrissstruktur.
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Im 1. Obergeschoss eine großzügige Wohnküche (ca. 45 m²), ein weiteres Zimmer (Büro) sowie ein Badezimmer.
Zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss und Dachbereich (ca. 90 m²).
Teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Die Heizungsanlage ist derzeit nicht 100 % funktionsfähig, sie heizt aber.
Hausanschluss sowie Teile der Abwasserleitungen im Erdgeschoss sollten erneuert werden.
Eine Garage ist weiterhin befahrbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich im westlichen Frankfurter Stadtteil Griesheim – einem infrastrukturell stark angebundenen und kontinuierlich nachgefragten Wohnstandort.
Die Mikrolage kombiniert ruhiges Wohnumfeld mit exzellenter Verkehrsanbindung:
ca. 8 Gehminuten zum S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim
ca. 4 Minuten Fahrzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof
ca. 8 Minuten zur Hauptwache / Innenstadt
ca. 20 Minuten zum Flughafen Frankfurt
direkte Anbindung an A5 und B40
Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Flughafen-nahe Beschäftigte äußerst attraktiv.
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Supermärkte (u.a. REWE, Lidl, PENNY), Gastronomie, Schulen, Sporteinrichtungen sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Griesheim profitiert zudem von seiner Nähe zur Frankfurter Innenstadt, zum Europaviertel sowie zum Banken- und Messeumfeld – Faktoren, die langfristig für eine stabile Nachfrage sprechen.
Die Lage bietet somit nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch nachhaltiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Baunutzverordnung
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Angaben zum Bebauungspotenzial gemäß geltendem Bebauungsplan.
Baurechtliche Möglichkeiten sind durch den Käufer eigenständig bei der zuständigen Behörde zu prüfen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Julian V
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