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Aussenansicht Haus Wohn- und Essbereich Eigener Garten und Terrasse Hochwertige Einbauküche Teilrenoviertes Badezimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Wendeltreppe Souterrain Erdgeschoss Souterrain
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Erdgeschosswohnung in zentraler Lage in Eggstätt - Bezugsfrei ab Mitte August 2026

83125 Eggstätt – Bayern
398.000 €
4
Zimmer
81,76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Eggstätt. Eines dieser Zimmer ist der vom Erdgeschoss aus, per Treppe innerhalb der Wohnung aus begehbare helle Hobbyraum im Souterrain. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zu der Wohnung gehört eine ca. 18m² große Terrasse und ein ca. 30m² großes Gartenabteil.

Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m², wobei der Hobbyraum im Untergeschoss zu 50 % und die Terrasse zu 25 % angerechnet sind (Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung) . Die gesamte Nutzfläche beträgt jedoch ca. 109 m².
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Die aktuellen Mieter werden zum 31.07.2026 ausziehen. Somit ist die Wohnung bezugsfrei ab Mitte August und bietet volle Flexibilität sowohl zur Eigennutzung, als auch als attraktive Kapitalanlage.

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Objekt-Nr
OM-428933
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.301 €
Gesamtkosten
ca. 417.300 €
Hausgeld mtl.
390 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 398.000 €
Grunderwerbsteuer 13.930 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,79%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
109,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Aufteilung und Ausstattung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Offener Küchenbereich mit hochwertiger Nolte-Küche (2018), Bora-System und Miele-
Geräten – im Kaufpreis enthalten
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer plus zusätzliches Zimmer im Souterrain (mit
Lichtschacht und Heizkörper)
- Modernisiertes Badezimmer (Teilrenovierung 2024)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- Souterrain (direkter Zugang von der Wohnung per Treppe & von außen über
Gemeinschaftstreppenhaus­)
- Carport und Stellplatz

Zusätzlich:
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²)
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Trockenraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Eggstätt, am Rand des
Naturschutzgebietes Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Seen, Natur und aktives Vereinsleben.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Kultur
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
117,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Fotos stammen aus der Zeit vor Einzug der aktuellen Mieter.
Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.

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