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3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ingolstadt Süd, 350 Meter zum Hbf Ingolstadt - PROVISIONSFREI
Bittlmairstraße 1, 85051 Ingolstadt – BayernZum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 63,69 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Bittlmairstraße in 85051 Ingolstadt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen, überdachten Südbalkon sowie einen praktischen Einbauschrank im Flur.
Der Ingolstädter Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Gehminuten (ca. 350 m) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist seit Oktober 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Durch den gepflegten Zustand besteht aktuell kein Renovierungsbedarf.
Privatverkauf – keine Maklerprovision!
➡️ Der Käufer spart rund 8.000 € Maklerkosten.
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Eckdaten
• Bittlmairstraße, 85051 Ingolstadt
• Wohnfläche: 63,69 m²
• 3 Zimmer
• 3. Obergeschoss
• Überdachter Südbalkon
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschafts- und Fahrradkeller
• Baujahr: 1960
• Hausgeld: ca. 200 € monatlich
• Energieausweis vorhanden
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Aktuelle Mieteinnahmen
• Kaltmiete: 635 € / Monat
• Warmmiete: 845 € / Monat
• Jahresnettokaltmiete: 7.620 €
• Jahreswarmmiete: 10.140 €
✅ Zuverlässiges Mietverhältnis seit Oktober 2021
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Raumaufteilung
• Wohnzimmer: 19,08 m²
• Schlafzimmer: 14,97 m²
• Kinderzimmer/Büro: 10,20 m²
• Küche: 6,84 m²
• Bad/WC: 3,88 m²
• Flur: 5,73 m²
• Einbauschrank: 0,45 m²
• Balkon: 5,08 m²
• Zzgl. eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-428926
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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216.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.912 €
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Gesamtkosten
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ca. 226.912 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 926€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights:
✔ Drei gut geschnittene Zimmer
✔ Überdachter Balkon mit Südausrichtung
✔ Eigenes Kellerabteil + Gemeinschafts- und Fahrradkeller
✔ Renoviert 2021
✔ Ruhige, dennoch zentrale Lage
✔ Nähe Hauptbahnhof (ICE-Halt)
✔ Solide Rücklagen
✔ Provisionsfrei
Lage
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Münchener Straße im Süden von Ingolstadt mit sehr guter Anbindung.
Der Hauptbahnhof ist ca. 350 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die B13, B16 sowie die A9 sind schnell erreichbar.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder in der Parkgarage am HBF.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
|
Gas
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Sonstiges
Fazit:
Eine solide Kapitalanlage oder ein attraktives Objekt zur späteren Eigennutzung – in begehrter Lage von Ingolstadt und komplett provisionsfrei!
Besichtigung:
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich, bitte vorab anmelden!
Interesse?
Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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