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Schöne 4-Zimmer-DG-ETW mit Tageslichtbad in 76337 Waldbronn-Busenbach
76337 Waldbronn (Busenbach) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Parteien-Haus mit 95,63 m² Wohnfläche.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern, separater Küche inklusive Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Eine nach Westen ausgerichtete Loggia, ein Keller, ein Spitzboden sowie eine Garage runden das Angebot ab.
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Objekt-Nr
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OM-428612
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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321.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.695 €
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Gesamtkosten
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ca. 341.694 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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460 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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4,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Kaufpreis: 321.000 € zzgl. 10.000 € für den Garage – Gesamtkaufpreis: 331.000 € (ohne das abgebildete Inventar).
Hausgeld: 460 €/Monat (inkl. 99 € Rücklage und wöchentlicher prof. Treppenhausreinigung).
Wohnfläche: 95,63 m² (nach DIN), Grundfläche: 117,20 m²
Instandhaltungsrücklage (anteilig): 9427.72 € (Stand: 31.12.2024; mitgeteilt am 06.2025)
Baujahr des Energieerzeugers: 2007
Energieausweis ausgestellt am: 23.10.2017
Energieausweis gültig bis: 23.10.2027
Aktuelle Grundsteuer pro Jahr: 202.22 €
Im Wohnbereich ist Massivholzparkett verlegt; Küche und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
Höchste Deckenhöhe: 3,55 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine flexible Möblierung.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Waldbronn-Busenbach. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, REWE sowie dm), Bäckereien, Schulen und Kindergärten sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar; Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Auch Sport und Freizeit kommen nicht zu kurz: Mit dem Eistreff Waldbronn, der Albtherme Waldbronn, Tennisanlagen sowie Fußballplätzen/Sportanlagen ist ein vielseitiges Angebot in der Nähe vorhanden.
Waldbronn ist verkehrsgünstig: Von Busenbach Bahnhof sind es mit der S1/S11/S12 ca. 24 Minuten bis zum Karlsruher Hbf. Über die nahe Autobahn A8 (Abfahrt Karlsbad) und die A5 (Abfahrt Ettlingen) sind Karlsruhe sowie das überregionale Autobahnnetz in ca. 15 Fahrminuten schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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113,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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