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Stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in sonniger Süd-West-Lage

72127 Kusterdingen-Mähringen (Mähringen) – Baden-Württemberg
318.000 €
3,5
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Kusterdingen/Mähringen – im gepflegten 6-Familienhaus

In angenehm ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kusterdingen/Mähringen befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung und mit idealer Süd-West-Ausrichtung, genießen Sie hier lichtdurchflutete Räume, eine freundliche Wohnatmosphäre und entspannte Stunden auf gleich zwei Balkonen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine zeitlose Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen ein behagliches Wohngefühl.

Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Nachhaltigkeit in idealer Weise.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-428575
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
318.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.291 €
Gesamtkosten
ca. 338.291 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 318.000 €
Grunderwerbsteuer 15.900 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnungsdetails

- ca. 72 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- zwei sonnige Balkone in Süd-West-Ausrichtung
- gepflegtes 6-Familienhaus
- gut vermietet

Die Ausstattung präsentiert sich solide und zeitlos:
- Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche bereits vorhanden
- Tageslichtbad mit Fenster
- separates WC
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- separate Waschküche
- PKW-Außenstellplatz

Die gelungene Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, praktische Nebenräume sowie vielseitig nutzbare Zimmer für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.

Lage

Mähringen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Gemeinde Kusterdingen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in bequemer Reichweite. Gleichzeitig laden Felder, Wiesen und Spazierwege direkt vor der Haustür zur Erholung ein.
Das Gebäude mit der angebotenen Wohnung liegt in zweiter Reihe - es handelt sich um eine äußerst ruhige Lage.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
92,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Eigennutzung oder Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen sowie langfristige Planungssicherheit – ideal für Anleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen.
Selbstverständlich eignet sich die Immobilie ebenso zur Eigennutzung.

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