Für Kapitalanleger: 1,5 Zi. Wohnung in solidem Altbau mit Energieausweis C zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine 29m² große 1,5 Zimmer Wohnung im ruhigen, aber gut angebundenen Gmünder Westen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines soliden Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, das lange Jahre im Bestand einer kommunalen Wohnungsgesellschaft war. Massiv erbaut im Jahr 1956, wurde das Objekt wurde fortlaufend gepflegt. So wurde z.B. erst 2006 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Das Dach ist ebenfalls erneuert und verfügt über eine Photovoltaikanlage. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2fach verglast. Daraus ergibt sich ein Energieausweis der Klasse C, welcher ein guter Nachweis für die Zukunftsfähigkeit des Objekts darstellt. Die Wohnung ist derzeit für 260€ Kaltmiete vermietet. Das Hausgeld beträgt 135€, davon sind 80€ umlagefähig. Diese teilen sich wiederum auf in 50€ Heiz-/Wasserkosten sowie 30€ Nebenkosten. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2024 erhöht. Im Wirtschaftsplan sind keine großen oder kapitalintensiven Sanierungsmaßnahmen geplant. Es gibt ein Rücklagenkonto mit guter Grundlage falls in den nächsten Jahren Sanierungsmaßnahmen anstünden.

Ruhig wohnen, schnell im Zentrum: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlage von Schwäbisch Gmünd. Die grüne Umgebung bietet höchsten Freizeitwert für Familien, während Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht sind. Die Anbindung an die B29 in Richtung Stuttgart/Aalen ist ideal für Pendler.