Haus mit herrlichem Panoramablick & Ausbaupotenzial - Wachtberg-Niederbachem

Exklusives Wohnen mit Traumblick in Wachtberg-Niederbachem
Dieses­ freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich in bevorzugter Höhenlage und einem absolut exklusiven Wohnumfeld. Die solide Architektur der 1960er-Jahre bietet mit ihren klaren Linien, großzügiger Bauweise auf drei Wohnebenen und großen Fensterfronten eine repräsentative Erscheinung. Die lichtdurchfluteten Räume eröffnen Ihnen einen wunderschönen, unverbaubaren Fernblick über den Rodderberg und das Siebengebirge. Dank einer seitlich angeordneten Außentreppe verfügt das Haus über einen externen Zugang zur Einliegerwohnung. Zusammen mit den weitläufigen Terrassenbereichen und einer großen Dachterrasse mit ganztägiger Besonnung schafft dies flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien und Paare mit viel Platzbedarf oder als rentables Projekt für Investoren – dieses Objekt bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Enor­mes Ausbaupotenzial am Haupthaus (Genehmigte Bauvoranfrage)
Dem bestehenden Objekt liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor, die Ihnen faszinierende Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet:
• Dachaufstockung: Es kann eine zusätzliche Wohnebene mit ca. 60 m² (brutto) Wohnfläche geschaffen werden – wahlweise als eigene Wohneinheit oder zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche.
• Terrassen- & Garagen-Erweiterung: Genehmigt ist sowohl die Erweiterung der bestehenden Garage um einen weiteren Stellplatz als auch die damit verbundene Vergrößerung der darüberliegenden Terrassenfläche auf die doppelte Größe.
Ihr exklusiver Zukunftsbonus: Optionales Baugrundstück
Fakultativ können Sie ein direkt angrenzendes, separates Flurstück mit 264 m² (eigene Flurnummer) erwerben, welches die Möglichkeit bietet, ein weiteres, eigenständiges Haus zu realisieren.
• Ihr Vorteil: Auch für dieses untere Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Sie erwerben absolute Planungssicherheit!
• Attraktiver Kaufpreis: Nur 95.000 €
• (Zum Vergleich: Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Top-Lage liegt bei 580 €/m², was einem reinen Grundstückswert von über 153.000 € entspricht!)
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zur Erweiterung Ihres Gartens, als Generationenprojekt für einen Neubau in direkter Nachbarschaft oder als wertstabile, separate Kapitalanlage.

Idyllische Ruhe & urbane Nähe: Exklusives Wohnen am Rodderberg
Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhiger, exklusiver und naturnaher Wohnlage, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an Infrastruktur und Versorgung.
Perfekte Anbindung für Pendler & Geschäftsreisende
Die direkte Nähe zu Bad Godesberg und der Bundesstadt Bonn mit ihren Bahnhöfen sowie die schnelle Autobahnanbindung bieten Pendlern erhebliche Vorteile. Ein weiterer großer Standortvorteil ist die hervorragende Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn, den Sie über die Autobahn in kürzester Zeit erreichen – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber. Gleichzeitig sind sämtliche Bildungseinrichtungen, Kindertagesbetreuungen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Gemeinde Wachtberg oder in den benachbarten Ortschaften in wenigen Minuten erreichbar.

Hoher Freizeitwert vor der Haustür
Die Nähe zum Rhein, das ausgeprägte Freizeit-, Sport- und Kulturangebot sowie die weitläufigen Naherholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders für Familien und Menschen attraktiv, die ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ein absolutes Highlight ist der fußläufig erreichbare Rodderberg: Das beliebte Naherholungsgebiet ist bekannt für seine faszinierende vulkanische Geschichte, weite Aussichten über das Rheintal und den Drachenfels sowie den dort ansässigen, renommierten Golfplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.