Köln-Marienburg exklusive Büofläche - Ihre neue Business-DNA: Stil. Ruhe. Exzellenz.

Stilvoll arbeiten in bester Lage von Köln-Marienburg
Repräsentativ­e Bürofläche in einer Jugendstilvilla (Baujahr 1922)

In einer eindrucksvollen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1922 erwartet Sie eine besondere Büroeinheit im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss – ideal für Unternehmen, die Wert auf Ruhe, Stil und eine repräsentative Geschäftsadresse legen.

Diese Fläche eignet sich hervorragend für:

> Start-ups mit Fokus auf konzentriertes Arbeiten
> Beratende Berufe (z. B. Consulting, Coaching, Architektur, Ingenieurwesen)
Agenturen, IT- und Kreativbüros
> Dienstleister mit wenig Laufkundschaft und Anspruch an ein hochwertiges Umfeld

Büroeinheit 2. OG links – ca. 75 m²
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Atmosphäre:
- ein einladender Empfangsraum
- das Terrassenzimmer mit großzügiger Dachterrasse zur Alleinnutzung
- ein weiterer, ruhiger Raum mit Blick in den Garten
- ein Dachstudio als Pausen-, Kreativ- oder Rückzugsbereich
- Pantryküche
- WC mit Tageslicht

Die Räume wurden durch einen Malerbetrieb frisch in Weiß gestrichen und präsentieren sich hell, gepflegt und sofort bezugsfähig.

Die Kombination aus Altbaucharme, ruhiger Lage und Dachterrasse schafft ein Arbeitsumfeld, das Motivation und Professionalität gleichermaßen fördert – perfekt für Teams, die Wert auf Qualität statt Publikumsverkehr legen.

Optionale Erweiterung

Bei Bedarf kann zusätzlich folgende Einheit angemietet werden:

Büroeinheit rechts – ca. 41 m²
> zwei weitere Büroräume
> separates WC

Ideal als Erweiterungsfläche für wachsende Teams, separate Projektbereiche oder zusätzliche Besprechungsräume.

Preis auf Anfrage
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Bürofläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Hier verbinden sich repräsentatives Arbeiten, Ruhe und unternehmerische Perspektive auf stilvolle Weise.

Bestlage in Köln-Marienburg – hervorragend angebunden, angenehm ruhig

Die Bürofläche befindet sich in absoluter Bestlage von Marienburg – einem der renommiertesten und zugleich angenehm ruhigen Standorte Kölns. Hier verbinden sich repräsentatives Arbeiten und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.

Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden:
- In nur einer Minute Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle „Köln Marienburg Südpark“ (Buslinie 106)
- Der Autobahnanschluss Köln-Süd liegt nur ca. 800 Meter entfernt
- Ausreichende Parkmöglichkeiten in der Straße sind vorhanden

Auch das Umfeld überzeugt: Der nahegelegene Südpark Köln bietet ideale Möglichkeiten für einen Spaziergang in der Mittagspause oder nach einem intensiven Arbeitstag – perfekt, um den Kopf freizubekommen und neue Ideen entstehen zu lassen.

Direkt am Park lädt das beliebte Büdchen am Südpark zu einem Cappuccino oder einem kleinen Snack ein – eine charmante Gelegenheit für informelle Gespräche oder eine kurze Auszeit im Grünen.

Diese Lage bietet somit nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein Arbeitsumfeld, das Produktivität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert.