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NOTVERKAUF!! Großzügiges EFH mit Potential zum ZFH plus Lagerhalle "

66954 Pirmasens – Rheinland-Pfalz
1.570.000 €
6
Zimmer
300 m²
Wohnfläche
1.770 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Hochwertig kernsaniertes Haus mit neuem Flachdach, Fassadendämmung und neuen Fenstern (alles in 2018 und 2019 erneuert).
Neue Elektrik, Fußbodenheizung, Wasserrohre, Wärmepumpe (2023).
Eine neu sanierte Doppelgarage (noch in Fertigstellung) inkl. neuem Dach und elektrischem Garagentor (2025) und eine 120m2 große Lagerhalle lassen keine Wünsche für Hobbys offen.
Eine Teilung der Etagen ist problemlos möglich, auch ein extra Einliegerzimmer mit Bad en Suite ist zur Vermietung denkbar.
Ein potenzieller Bauplatz könnte einen Neubau auf dem 1770m2 großen Grundstück nicht ausschließen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

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Objekt-Nr
OM-428021
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.570.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 97.015 €
Gesamtkosten
ca. 1.667.014 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.570.000 €
Grunderwerbsteuer 78.500 € (5,00%)
Notarkosten 12.257 € (0,78%)
Grundbucheintrag 6.258 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 5.882€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,62%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
331,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist mit zeitlosen italienischen Fliesen versehen (80x80). Die Wände wurden mediteran verputzt. Die hochwertige und moderne Einbauküche mit Siemens Geräten und XXL Induktionskochfeld lässt jeden Hobbykoch strahlen.
Alle Schlafzimmer (zwei im OG mit direktem Balkonzugang und drei im EG, eines mit Wintergartenzugang) sind mit einem TV und LAN-Anschluss versehen. Eines der großzügigen Schlafzimmer im EG hat ein Bad en Suite mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken, ideal für heranwachsende Teenager, Nanny oder Gäste. Im Bad OG gibt es eine Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken, im Bad EG eine begehbare Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Das Hauswirtschaftszimmer im EG mit Wintergartenzugang komplettieren die Hausarbeit. Alle Fenster sind mit Profi-Fliegengittern versehen.
Der Keller besteht aus 4 Räumen inkl. großem Hobby-/Gamingroom mit TV Anschluss - der Traum aller Kinder. Dieser Raum ist mit Teppich verlegt.
Der große Südwest-Balkon im OG, auf dem man die schönsten Sonnenuntergänge genießen kann, hat einen Außenkamin, welcher momentan stillgelegt ist. Er kann jederzeit vom Schornsteinfeger wieder in Betrieb genommen werden. Es gab auch einen Pelletofen im Haus, der entfernt wurde. Das Kaminrohr ist noch am Haus angebracht - somit kann ein neuer Kamin bei Bedarf angeschlossen werden.
250 MBit Internet-Geschwindigkeit über Telekom machen das Home-Office, Streaming und Gaming gleichzeitig möglich.
Die über App steuerbaren Rolläden im gesamten Haus sind auch per Handsender zu bedienen.
Die Haustür wird per Chip geöffnet. Auch bei Nichtanwesenheit können Sie die Videosprechanlage per Handy bedienen und mit den Besuchern kommunizieren.
Platzmangel ist innen wie auch außen ein Fremdwort. Das ein oder andere Schlafzimmer könnte auch geteilt werden, falls gewünscht.
Egal ob Boot, Hänger, Reisemobil/Wohnwagen, etc., es gibt genug Stellplätze.
Sie und Ihre Familie können sofort einziehen, ohne sich mit lästigen Sanierungsarbeiten zu beschäftigen.

Lage

Das Haus liegt am Stadtrand der Innenstadt Pirmasens in einer sehr ruhigen Anliegerstraße - nur wenige Minuten fußläufig von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten und Apotheken entfernt.
Für Familien, Naturfreunde und Pendler ist es ein ideales Zuhause - mit bester Nahversorgung, sehr guter Verkehrsanbindung und direkt am und im südwestlichen Rand des Naturparks Pfälzerwald.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
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Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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