5 Zimmer Endetagenwohnung 105m² München-Laim, 32m² Nfl mit Tageslicht, Provisionsfrei Direktverkauf

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in München-Laim.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachtem Grundriss und zusätzlichen Flächenreserven.

Besondere Merkmale:
• ca. 105 m² Wohnfläche
• großzügige 5-Zimmer-Struktur
• 4 gut nutzbare Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• separate Wohnküche
• 2 Tageslichtbäder
• oberste Endetage / keine Wohnung darüber
• Westbalkon / Ostloggia
• helle Räume durch Fenster auf drei Seiten
• ca. 32 m² zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen mit natürlicher Belichtung
• Seit über 14 Jahren ist die Wohnung durchgehend vermietet und erzielt aktuell:
• 2.400 € Nettokaltmiete pro Monat / 28.800 € Nettokaltmiete pro Jahr
• Direkt vom Eigentümer und keine Käuferprovision

Die Immobilie verbindet damit eine hohe Wohnqualität mit einer bewährten Vermietungsqualität.
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Zusätzliche Flächen & Eigentumsvorteile
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die ca. 32 m² zusätzlichen Nutzflächen.
Zum Wohnungseigentum gehören zwei abschließbare Kellerräume mit Fenstern. Darüber hinaus sind der Wohnung zwei abschließbare Speicherabteile im Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung zugeordnet:
• zwei abschließbare, fensterbelichtete Keller-/Souterrainräume
• zwei Dachgeschossabteile
Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Fitnessbereich oder Hobbyraum
• Homeoffice oder private Rückzugsflächen
• Lager- und Stauraum
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Besonderheit innerhalb der WEG - Zusätzlicher wirtschaftlicher Wert:
Die Eigentumswohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 1.084/10.000 verbunden. Dieser Anteil umfasst auch die im Gemeinschaftseigentum stehende, derzeit nicht als separates Sondereigentum ausgewiesene Hausmeisterwohnung (Nutzfläche ca. 45,87 m²) Dieser Anteil ist in der Teilungserklärung dokumentiert.

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Grundriss mit außergewöhnlicher Flexibilität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte:
Familienwoh­nung
• großzügiger Wohnbereich
• vier Schlafzimmer
• zwei Badezimmer
• Wohnküche
• Balkon
• zusätzliche Nutzflächen
Kapitalanlage
• seit über 14 Jahren erfolgreich vermietet
• etablierte WG-Struktur
• stabile Nachfrage
• sofortiger Cashflow
Zukunftsperspektive
• Homeoffice
• Gästezimmer
• Hobbybereiche
• spätere Eigennutzung
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Ausstattung & Modernisierung
Die Wohnung wurde gepflegt und modernisiert.
Highlights:
✓ Küche und Bäder modernisiert (2012)
✓ Parkettboden erneuert (2020)
✓ zwei Badezimmer mit Fenster
✓ Westbalkon & Ostloggia
✓ zusätzliche abschließbare Räume
✓ großzügige Stauraummöglichkeiten
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Vermietung & Investmentqualität
Die Wohnung wird seit über 14 Jahren ohne Leerstand erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt. Die Organisation erfolgt über einen Hauptmieter mit eigenständiger Untervermietung innerhalb der Gemeinschaft.
Die langjährige Vermietungshistorie zeigt:
✓ nachhaltige Nachfrage
✓ hohe Attraktivität des Grundrisses
✓ stabile Einnahmenstruktur
✓ geringe Betreiberintensität
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Lage – München-Laim

Zentral wohnen mit perfekter Alltagstauglichkeit. München-Laim zählt zu den etablierten und dauerhaft gefragten Wohnlagen im Westen Münchens.

Die Wohnung überzeugt durch eine besonders komfortable Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. 3 Gehminuten erreichbar. Dazu gehören:
•Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
•Bäcker­eien und Cafés
•Restaurants und Dienstleistungen
•Apotheken und medizinische Versorgung
•weitere Einrichtungen des täglichen Lebens

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn, U-Bahn und Tram in kurzer Gehentfernung:
✓ schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt
✓ gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte

Für Autofahrer besteht zusätzlicher Komfort: Tiefgaragenstellplätze im direkten Nachbargebäude können angemietet werden (ca. 60€/Monat).

Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, hervorragender Mobilität und gewachsener Wohnqualität macht München-Laim zu einer langfristig attraktiven Wohnlage.