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Hochwertiges Einfamilienhaus/ Zwei-Familienhaus (Effizienzhaus) in Traumlage
90559 Burgthann (Mimberg) – BayernIn traumhafter Lage von Burgthann-Mimberg, idyllisch am Ortsrand in einer verkehrsberuhigten Spielstraße (Sackgasse), befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus, das auch als ZFH genehmigt und nutzbar ist. Es verbindet modernes Wohnen, zeitlose Architektur und Naturverbundenheit mit der Nähe zur Stadt – eine seltene Kombination.
Im Jahr 2023 entstand ein großzügiger Anbau und das Bestandsgebäude wurde umfassend modernisiert. Entstanden ist ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, Komfort und stilvolle Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.
Besonderes Augenmerk lag auf der energetischen Erneuerung: neue dreifach-verglaste Fenster, einer Bosch-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen sowie eine Photovoltaikanlage mit 15 kWp machen dieses Haus besonders zukunftssicher, effizient und absolut kostenschonend.
Die Lage am Berg in Burgthann-Mimberg überzeugt durch Ruhe, Familienfreundlichkeit, einer schönen Aussicht in die Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn nach Nürnberg sind schnell und bequem erreichbar.
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Objekt-Nr
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OM-427598
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.095.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 51.382 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.146.381 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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375 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2023 umfangreich modernisiert und mit Energieberater zum KFW-Effizienhaus entwickelt. Dabei wurden eine neue Luft-Wärmepumpe von Bosch, neue Fenster, eine PV-Anlage mit 15 KWp, neues Bad mit Walkin-Regendusche, Türen und komplett neue hochwertige Fußböden eingebaut.
Es begeistert somit nun durch seine exklusive Ausstattung, moderne lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnkonzept
Großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss mit freistehender Designer-Badewanne – ein Ort der Ruhe und Entspannung
Neue Sauna mit Panoramafenster und Blick ins Grüne – Wellness pur mit Waldkulisse
Moderner Anbau mit raumhohen Fensterfronten und einer großen Dachterrasse mit Panoramablick – ein privater Rückzugsort im Freien
Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Räumlichkeiten mit Balkon und einer großen Dachterrasse. Desweiteren verbindet eine Wendeltreppe den ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Schlafzimmer – ideal als Elternbereich, Jugendzimmer oder privater Rückzugsort.
Hochwertige Materialien, zeitloses Design und clevere Grundrisse schaffen ein harmonisches und zugleich funktionales Wohnumfeld
Außenbereich & Grundstück:
Weitläufiges, ebenes Grundstück in erhöhter Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne
Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal für Familienleben, Grillabende oder entspannte Stunden
Gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen, Relaxen oder Gärtnern
Praktisches Gartenhaus als zusätzliche Nutzfläche
Komfortable Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor
Mindestens zwei zusätzliche Außenstellplätze
Lage
Die Immobilie liegt in Burgthann-Mimberg in einer sehr schönen Lage am Berg. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und Erholung mit optimaler Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur.
Ruhige Spielstraße / Sackgasse – familienfreundlich, sicher und ohne Durchgangsverkehr
Kindergarten, Grundschule, Spielplätze und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Nur ca. 7 Gehminuten zur S-Bahn-Station – in rund 17 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof
Vielfältige Freizeit-, Sport- und Naturangebote in direkter Umgebung (Wälder, Rad- und Wanderwege, Sportvereine)
Diese Lage bietet die perfekte Balance aus Natur und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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26,70 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus vereint Stil, Komfort, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit in einzigartiger Weise. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Raumaufteilung und den weitläufigen Außenbereichen bietet es ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Platz für Familie, Entspannung und gehobenes Wohnen schafft.
Ob als Familienidyll, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als repräsentatives Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
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