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Provisionsfrei: Behagliches Reihenmittelhaus in Aachen – Top-Anbindung
52078 Aachen – Nordrhein-WestfalenAufgrund eines Jobwechsels und dem Wunsch, wieder näher bei unserer Familie zu wohnen, verkaufen wir unser Reihenmittelhaus in Aachen.
Das Haus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Räume, viel Raum für Paare oder kleine Familien. Unser persönlicher Lieblingsplatz ist das geräumige und helle Wohnzimmer, hier haben wir viele entspannte Stunden verbracht.
Das Haus ist unterkellert und bietet im Keller neben einem Waschbereich mit allen nötigen Anschlüssen auch eine geräumige Werkstatt sowie viel Platz für Vorräte. Zusätzliche Nutzfläche bietet der gedämmte Speicher im Dachgeschoss, der sich hervorragend als Hobbyraum oder großzügige Staufläche eignet
Ein Highlight ist der schöne Garten mit Terrasse und einem schnuckeligen Gartenhaus, das viel praktischen Stauraum für Geräte bietet. Zudem haben wir Hochbeete zum Gemüseanbau angelegt.
Da wir privat verkaufen, fällt keine Käuferprovision an. Sie sparen Sie sich also gut 12.450 € Maklergebühren.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-427531
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.439 €
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Gesamtkosten
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ca. 376.439 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1932
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wir haben das Haus laufend instand gehalten und 2024 sinnvoll modernisiert:
• Fenster & Türen: Überwiegend ca. 2008 erneuert (Kunststoff + Holzfenster 2-fach verglast), 2024: Einbau einer neuen, hochwertigen Flügeltür im Wohnzimmer (3-fach verglast) für direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
• Elektrik (2024): Teilerneuerung der elektrischen Installationen.
• Heizungstechnik (2024): Modernisierung der Anlagentechnik der Gas-Zentralheizung inkl. Thermostaten für smarte Einzelraumsteuerung.
• Sanitär (2024): Erneuerung von Keramik, Duschkabinen und Armaturen im Badezimmern sowie im Gäste-WC.
• Wandgestaltung (2024): Alle Wände in den Wohnräumen wurden neu verspachtelt und fein verputzt.
• Bodenbeläge (2024): Aufarbeitung der originalen Dielenböden in den Wohnräumen und Verlegung von robustem Vinylboden in Flur und Küche sowie Marmoleum im Essbereich.
• Dämmung (ca. 2012): Dämmung des Dachspeichers (als Stau- oder Hobbyraum nutzbar).
Weitere Highlights:
• Keller: Voll unterkellert mit Waschküche (Anschlüsse vorhanden) und eingerichteter Werkstatt.
• Außenbereich: Vorgarten mit positiver Voranfrage für einen PKW-Stellplatz.
Lage
Die Lage in der Kantstraße bietet den perfekten Mix aus Stadtleben und Erholung im Grünen:
* Natur pur: Der Eselsweg ist fußläufig erreichbar und führt Sie direkt in den Wald. Dort können Sie an Bächen spazieren gehen und die Natur genießen, ideal zum Abschalten direkt vor der Haustür.
* Verkehrsanbindung: Trotz der Idylle sind Sie bestens angebunden. Die Autobahnen A4 und A544 sind in nur 2 Minuten erreichbar und Busse fahren in unmittelbarer Nähe.
* Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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198,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
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Angebot von: Antonia Haus und Oskar Bastian
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