Wohn-/Geschäftshäuser als Kapitalanlage

Aufteilung Gebäude:
Stadtplatz 1:
5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 340m² und 2 Ladenflächen mit ingesamt ca. 100m², Heizungskeller, Speicherabteilen und Fahrradraum
Endenergiebedarf laut Energieausweis: 212,1 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzkl­asse: G
Baujahr 1880

Mussinanstrasse 2:
Eine Wohneinheit mit ca. 60m² und eine Ladeneinheit (als Archiv vermietet) mit 58m²
Endenergiebedarf laut Energieausweis: 552,0 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzkl­asse H
Baujahr 1955

Zu den Gebäuden gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze
Heizung:
Stadtpl­atz 1:
Erdgas-Zentralheizung
Mus­sinanstraße 2:
Erdgas-Zentralheizung

G­rundstück:
Zu den den beiden Gebäuden gehört ein Grundstück mit ca. 600m² Fläche. Das angrenzende Bau-Grundstück mit ca. 380m² kann auf Wunsch auch erworben werden.

Aufteilung Mieten:
Die aktuelle Kaltmiete beträgt mehr als 54.000 Euro/Jahr und kann ohne Mieterhöhung durch die Vermietung der noch selbst genutzten Garage und Stellplätzen noch optimiert werden Die Kaltmiete stellst sich über die folgenden monatlichen Mieteinnahmen zusammen:
Stadtplatz 1:
Wohnung 1 - 650 Euro
Wohnung 2 - 400 Euro
Wohnung 3 - 380 Euro
Wohnung 4 - 700 Euro
Wohnung 5 - 450 Euro
Ladeneinheit 1 - 460 Euro
Ladeneinheit 2 - 600 Euro
Sonstiges
Garagen/Stell­platz - 50 Euro
Gartenanteil - 50 Euro

Mussinanstrasse 2:
Wohnung - 350 Euro
Archiv / Laden - 350 Euro

Mitten am Stadtplatz von Bogen und nur 250m von der nächsten Bushaltestelle und 500m entfernt vom Bahnhof ist der öffentliche Nahverkehr leicht zu erreichen. Einzelhandel, Restaurants, Ärtze und Behörden sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A3 ist ca. 5 Kilometer entfernt. Mit Straubing Sand ist das nächste Industriegebiet nur einen Katzensprung weit weg. Die Strukturstarke Region Straubing-Bogen bietet sowohl Arbeitsplätze als auch einen hohen Freizeitwert/Erholungsfaktor.