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Einfamilienhaus mit Anbau in der Ortsmitte von Obertshausen

Max-Planck-Straße 12, 63179 Obertshausen – Hessen
359.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
168 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

*provisionsfrei, direkt vom Eigentümer*
Dieses Einfamilienhaus steht im Zentrum von Obertshausen auf einem 168m² großen Grundstück. Es
besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, welches zu zusätzlicher
Wohnfläche ausgebaut werden kann, deshalb wäre handwerkliches Geschick von Vorteil. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca.
120m², das Hinterhaus könnte noch mal ca. 80m² Wohnfläche ergeben. Im Jahr
2000 wurden im Haupthaus die Fenster, die Haustür und das Dach erneuert.
Außerdem wurde die Elektrik modernisiert. Im Erdgeschoß haben Sie ein großes
Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche und ein Schlafzimmer. Im 1.
Obergeschoß gibt es 3 Zimmer. Der
Keller ist ein typischer Altbaukeller mit niedrigen Decken, welcher aus 3 Räumen
besteht.

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Objekt-Nr
OM-427457
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.548 €
Gesamtkosten
ca. 385.547 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 359.000 €
Grunderwerbsteuer 21.540 € (6,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1935
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die insgesamt ca.120m² teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoß
*Eingangsbereich­
*Flur
*Küche
*Wohnzimmer mit Essecke
*kleines Kinderzimmer
*Schlafzimmer
1­. Obergeschoß
*Flur
*Tageslichtbad mit Eckbadewanne
*Schlafzimmer
*Arbeitszimmer
*Kinderzimmer
Untergeschoß
­
*Keller
*Heizungsraum gefliest
*Vorratsraum

Hinterhaus ggfs als Bürofläche, Lagerraum
Erdgeschoß und Obergeschoß
*2 Räume
*separater Abstellraum
*Treppenhaus
*2 Räume

Lage

Obertshausen mit etwa 26.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach,
Darmstadt, Wiesbaden und Mainz.
Der angrenzende Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Grundschulen, weiterführende Schulen, eine gute Ärzte- und Einkaufstruktur, Museen und viele kleine Lokalitäten sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte,
Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.
Das Haus liegt sehr ruhig, zur S-Bahn sind es zu ca. 8 Minuten. In 25 Minuten sind
Sie in der Frankfurter-City, oder in 20 Minuten am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- oder
S-Bahnverbindungen und die Autobahnen A 3, A 661 und A 5 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
150m
Natur
400m
Sport
350m
Kinderfreundlich
250m
Gesundheit
250m
ÖPNV
250m
Kultur
200m
Nachtleben
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
304,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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