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Renditeobjekt - 3 Familienhaus aus der Gründerzeit - 2 Wohnungen sofort vermietbar
56130 Bad Ems – Rheinland-PfalzDas Haus wurde 1890 erbaut (Gründerzeit) und zwei der 3 Wohnungen wurden 2015 umfassend saniert, was modernen Wohnkomfort mit historischem Charme (Hohe Decken auf der Belle Etage) verbindet. Beide Wohnungen werden von dem Verkäufer zur Zeit als Maisonettewohnung selbst genutzt. Sie können aber auch jederzeit wieder als Einzelwohnungen vermietet werden, Strom, Wasser, Heizung ist bereits alles separat getrennt. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Wohnung, die im Rohbau ist. Sie hat Zugang zu einem nicht einsehbaren Innenhof von 15 qm sowie ein Hinterhaus von 45qm, das als erweitertes Gästehaus genutzt werden könnte. Für die Erdgeschosswohnung ist ein genehmigter Kaminanschluss vorhanden sowie alle Vorinstallationen für Heizung, Wasser, Strom sind bereits getätigt.
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Objekt-Nr
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OM-427189
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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270.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.528 €
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Gesamtkosten
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ca. 287.528 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1890
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Maisonette-Wohnung verteilt sich über 2 Etagen und bietet mit 2 Badezimmern, einer Sauna, einer Loggia und zwei Kaminöfen ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Ausstattung und der historische Schnitt der Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Keller, 3 Abstellräume und ein Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch eine Holzfeuerung. Alle Fenster und Türen zur Straßenseite sind doppelt verglast, schallisoliert und mit Berliner Sprossen sowie zweifarbig lackiert. Das Inventar der Maisonette-Wohnung beinhaltet eine hochwertige Einbauküche mit Granitplatte (Impala), einen Essplatz mit Granitplattentisch, einen Hark Kamin-Kachelofen (ca. 10kw, Bella Rosa), hochwertige Elektroinstallationen (Berka, Rechteck) sowie Granitböden in den Bädern (Blueperl). Wert des Inventars beträgt ungefähr €30T.
Lage
Zentrale Lage - Apotheke, Ärzte, Schule, Kindergärten, Lebensmittelhändler und Emser Therme sind fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Kaufpreis ergibt aus dem qm Preis für die sofort vermietbaren Wohnungen (120qm a 2000€) sowie 30000€ für die Einbauküche mit Miele-Geräten, Granitplatten, hochwertigen Kamin, Granitböden, Loggia-Möbeln sowie der Sauna. Eine hochwertige Video-Sprechanlage für alle 4 Wohnungen ist vorhanden .
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Angebot von: Petra Abraham
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