Kuschelhaus - klein, aber mein

Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus. Erbaut um das Jahr 1800 in ruhiger Lage von Wölfersheim. Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Liebhaber individueller Wohnkonzepte.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 97 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich stehen ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Keller sowie eine Garage runden das Platzangebot ab.

Die letzte umfassende Modernisierung/Sanierung erfolgte im Jahr 2018. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem hochwertigen Specksteinofen aus dem Jahr 2023, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Einbauküche mit bordeauxfarbenen Fronten ist funktional und stilvoll gestaltet.

Im ersten Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Badezimmer angesiedelt. Das zweite Obergeschoss bietet einen weiteren Schlafraum. Das Dachgeschoss besitzt Potenzial für individuellen Ausbau, beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Alle Räume sind mit Laminat- oder Holzböden ausgestattet und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung.

Ein besonderes Highlight ist die in der Garage integrierte Sauna, die zusätzlichen Wellnesskomfort im eigenen Zuhause bietet.

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Individualisten, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Fachwerkhauses zu schätzen wissen.

Eckdaten im Überblick:
•Objektart: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
•Baujahr: ca. 1800
•Wohnfläche: ca. 97 m²
•Nutzfläche: ca. 25 m²
•Grundstück: ca. 97 m²
•Etagen: 3
•Zimmer: 4 (inkl. Büro)
•Badezimmer: 1
•Keller: vorhanden
•Garage: vorhanden (mit Sauna)
•Heizung: Elektroheizung
•Letzte Sanierung: 2018
•Besonderheit: Specksteinofen (2023), Sauna

Ein charmantes Liebhaberobjekt mit Geschichte und viel Persönlichkeit.

Wölfersheim mit seinen fünf Ortsteilen liegt inmitten der Wetterau, zwischen Vogelsberg und Taunus, ca. 40 km nördlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Region. Wölfersheim ist metropolen- und naturnah.
Die Lage an der Bundesstraße B 455 mit den vorhandenen Ortsumgehungsstraßen, dem unmittelbaren Autobahnanschluß an die A 45, die Autobahnnähe zur A 3 und A 5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Rhein-Main-Flughafen begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.