Reizvolles Einfamilienhaus am Ortsrand

Sie suchen ein Haus nicht von der Stange, individuell und besonders, mögen die Moderne gepaart mit historischem Flair? Dann sind Sie hier genau richtig!
Ideal für Paare oder eine kleine Familie: Hier wird Ihr Wohntraum wahr. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihren Liebsten alles, was das Herz begehrt.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche finden 5 Zimmer incl. eines hellen Dachgeschoss-Studios Platz. Außerdem sind 2 Bäder, eine zusätzliche Gästetoilette und eine Einbauküche vorhanden.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das 398 m² große Grundstück, das sich in zwei Bereiche gliedert: Im großzügigen Südgarten können Kinder und Haustiere im komplett eingezäunten Areal unbeschwert und sicher spielen, während Sie auf der überdachten Südterrasse ganz entspannt die Sonne genießen.
Ein weiterer Gartenbereich befindet sich hinter dem Haus.
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage in einer Sackgasse – die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür.
Der geschützte Außenbereich sorgt für viel Privatsphäre: Der 2019 neu angelegte, pflegeleicht gestaltete Südgarten ist grün, einladend und vor neugierigen Blicken abgeschirmt – mit einem idyllischen Blick ins Grüne, wo gegenüber sogar Rehe grasen.
Im Zuge der Gartengestaltung wurden neben dem Carport zudem zwei zusätzliche Stellplätze geschaffen, bei Bedarf findet sogar Ihr Wohnmobil hier Platz.
Das im ersten Quartal des 20. Jahrhunderts errichtete Landhaus ist ein ehrliches Zeugnis traditioneller Baukunst. Besonders hervorzuheben ist die solide Basis aus Naturkalkstein im EG, welche für ein exzellentes Raumklima sorgt. Das Gebäude wurde 2003 umfangreich saniert und seither kontinuierlich mit Liebe gepflegt, optimiert und modernisiert. Die Gasbrennwerttherme von 2020, das Balkonkraftwerk und die optionale Wallbox für Ihr E-Auto zeigen: Hier denkt man an die Zukunft!

Verfügbar ab: Juli 2026 – Übergabe auch früher oder nach Absprache möglich – Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!
Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause…

Lage & Infrastruktur
Wohnen am Ortsrand – Ruhe trifft Natur
Die Lage am Rand des alten Ortskerns verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag. Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse mit Südausrichtung – ideal, wenn man abseits vom Durchgangsverkehr wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte.
Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Feldwege sowie der Selztalradweg laden zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein und unterstreichen das Lebensgefühl mitten in der rheinhessischen Weinlandschaft.
Auch die Infrastruktur passt: Ein Kindergarten ist in ca. 300 m erreichbar, Schulen befinden sich in den benachbarten Orten. Ergänzt wird das Angebot durch ein reges Vereinsleben sowie Gastronomie, Handwerksbetriebe und Weingüter in der Nähe. Wohnangebote für Senioren runden die soziale Infrastruktur ab und machen den Wohnort für verschiedene Lebensphasen attraktiv.

Perfekte Anbindung für Familien
•Kindergarten: nur 300 m – Ihr Kind erreicht ihn in wenigen Minuten
•ÖPNV-Anbindung: 500 m zur nächsten Haltestelle – bequem zur Arbeit oder Schule
•Autobahnanschluss: nur 3 km – schnell in Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt;
zentral in Rheinhessen gelegen zwischen Ingelheim, Alzey und Bad-Kreuznach
•Ärzte & Apotheken: in den nahen Orten Nieder-Olm und Zornheim
•Freizeitmöglichkeit­en: ein reges Vereinsleben, ein eigener Fußballplatz, verschiedene Spielplätze für die Kids, Wandern, Radfahren im Seltztal und das Rheinhessenbad in Nieder-Olm in direkter Nähe