Vollunterkell. Bungalow, nutzb. Speicher u. Carport in Herbolzheim-Broggingen, viele Möglichkeiten

Wir freuen uns über ihr Angebot.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil in Holzständerbauweise mit großem Carport befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Broggingen, einem charmanten Stadtteil von Herbolzheim. Broggingen ist umgeben von Weinreben, Feldern und Wald. Der ideale Ort zur Entspannung, sowie auch zum Erkunden und vielen Outdoorsportarten.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² und ca. 40m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 752m². Das Grundstück ist komplett umzäunt mit einer Gartentür und elektrischen zweiflügeligem Einfahrtstor ausgestattet. Die Umzäunung ist ideal um auch Hunde auf dem Grundstück frei laufen zu lassen.

Das im Jahr 1976 errichtete Haus in Holzständerbauweise verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 40m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Grundfläche pro Etage ca. 143qm laut Baubeschreibung.

Erdgeschos­s:
Das Erdgeschoss kann mit einem kleinen Aufwand barrierefrei zugänglich gemacht werden.
- Große Eingangsdiele mit ansprechenden Bodenfliesen belegt
- Esszimmer mit Parkett
- Separate Küche mit Bodenfliesen
- Geräumiges Wohnzimmer mit Parkett und 10Kwh Holzofen. Direkter Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse
- Badezimmer mit Fliesen. Enthalten sind WC, Badewanne und separater Dusche
- Gästezimmer mit Parkett
- Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und Korkboden
- Büroraum / Arbeitszimmer mit Korkboden

Untergeschoss:
E­ine großzügige helle und geflieste Treppe führt in den Keller. Hier befinden sich
- geflieste Diele
- kleiner gefliester Lagerraum
- großer gefliester Fitnessraum mit Infrarotdeckenstrahler als Heizung
- geflieste Waschküche
- geflieste Werkstatt
- renovierte Diele mit großzügigen Fliesen und Fußbodenheizung
- Neues Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken (Fußbodenheizung) und den gleichen Fliesen wie in der Diele
- renovierter großer Raum mit Fußbodenheizung und den gleichen Fliesen wie in der Diele
- Heizungsraum mit Pelletheizung von Hargassner
- Pellettankraum

Dachgeschoss­:
Kann über eine Zugtreppe erreicht werden. Die Decke zwischen EG und Dachgeschoß ist isoliert. Das Dachgeschoß ist teilweise begehbar und bietet genügend Lagerraum.

Garten:
Der pflegeleichte Garten mit offen gehaltener Gestaltung bietet viel Potential. Es sind außer der Terrasse noch ein Freisitz, sowie eine Sitzmöglichkeit vorhanden. Das Steinbeet wurde mit viel Liebe und Fleiß angelegt und über die Jahre hinweg weiter vergrößert. Die eingebetteten Findlinge erzeugen einen tollen Charakter. Das Gartenhäuschen hat genügend Platz für die Gartengeräte. Im angeschlossenen Lagerbereich können problemlos sechs Ster Schnittholz (33cm) trocken und luftig gelagert werden. Neben dem Gartenhäuschen befinden sich noch zwei Komposter. Rund um das Haus sind LED-Beleuchtungselemente mit Bewegungsmelder installiert, sodass auch in der Nacht stets genügend Helligkeit bei der Begehung des Gartens zur Verfügung steht. Der Carport ist ebenfalls mit einer sehr großzügigen Beleuchtung inklusive Bewegungsmelder ausgestattet.

Regelmäßig durchgeführte Renovierungen. Zuletzt im Dezember 2025 Raum und Bad im Keller mit Fußbodenheizung für ca. 40.000€ fertiggestellt.

Fordern Sie bei Interesse unser Exposee an, in dem alle wichtigen Investitionen aufgeführt sind.

Die Immobilie liegt im Stadtteil „Broggingen“, welches östlich vom Hauptort „Herbolzheim“ gelegen ist.

Sie sind innerhalb ca. 30 Minuten in Freiburg im Breisgau oder auch Offenburg.

Der Stadtteil ist ruhig und idyllisch gelegen und verspricht eine angenehme Atmosphäre abseits vom Trubel der Stadt.
In Broggingen sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vorhanden. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. sind in der naheliegenden Stadt Herbolzheim zu finden.

Die Stadt Herbolzheim im Breisgau liegt am Rande der oberrheinischen Tiefebene, die zu einer großen europäischen Verkehrsachse gerechnet wird. Die Kernstadt samt den 4 Ortsteilen hat mehr als 11.000 Einwohner.
In Herbolzheim befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die Grund-, Realschule mit Werkrealschule sowie eine Schule für Sonderpädagogik. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im 4 km entfernten Kenzingen.
Es sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bei Fachgeschäften, Discountern, Lebensmittelmärkten, beim Baumarkt sowie auf dem Wochenmarkt vorhanden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Physiotherapeuten, Apotheken und sonstigen Leistungserbringern des medizinischen Bereichs ist vor Ort sehr gut.
Herbolzheim liegt sehr attraktiv in direkter Nähe zu Frankreich und der Schweiz, unmittelbar an der Autobahn A5 mit eigener Anschlussstelle und hat eine Haltestelle für die Rheintalbahn; die Stadt ist somit mit sämtlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Da der Ort im Geltungsbereich der Regiokarte liegt ist der Wohnort auch für Pendler sehr attraktiv.
Wegen der Nähe zum Europapark in Rust (ca. 8 km) wurde im nur 2 km entfernten Ringsheim eine Haltestelle für ICEs eingerichtet, somit ist auch hier die Anfahrt unkompliziert.

Sonstiges:
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Der Energieausweis ist vorhanden.
Internetgeschwindi­gkeit durch Glasfaseranschluss 1000MB möglich.

Verkauft wird das Haus privat, somit entfallen 3,57% Provision für den Makler. Ein Notartermin wird nur nach Vorlage des Nachweises für den Kaufpreis reserviert. Sollte der potentielle Käufer den Notartermin nach der Reservierung nicht wahrnehmen, werden sämtliche bis dahin entstandene Kosten dem Interessenten in Rechnung gestellt.

Verfügbarkeit nach Absprache. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dem Haus überraschen. Wir freuen uns über Ihr Angebot.