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Provisionsfreies Familienglück mit Einliegerwohnung & Traumblick

91413 Neustadt / Aisch (Neustadt an der Aisch) – Bayern
599.000 €
10
Zimmer
255 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Neustadt an der Aisch wurde 1979 mit viel Liebe zum Detail und durchdachter Raumaufteilung in begehrter Ortslage errichtet, von den Eigentümern selbst bewohnt und stets gepflegt.

Das Haus bietet rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung (gleicher Eingang), die sich ideal als Büro-, Gäste-, Mehrgenerationenwohnen oder Hobbybereich eignet.
Die offene Architektur mit Galerie, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie mehrere Wintergärten schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Vom Südhanggrundstück genießen­ Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Das Haus ist ab sofort verfügbar.

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Objekt-Nr
OM-426859
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.564 €
Gesamtkosten
ca. 627.564 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 20.965 € (3,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Nutzfläche
85 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnfläche: ca. 200 m²
Einliegerwohnung: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie
Neuwertige Einbauküche (2022) und Speisekammer
Zusätzliche Küche in Einliegerwohnung
Kaminzimmer mit Kaminofen
3 Badezimmer, 4 WCs
4 Schlafzimmer
Zwei Wintergärten
3 Balkone
Terrasse
Spitzboden voll isoliert
Doppelgarage
Garten­ mit Obstbaumbestand, Gartenhaus und Geräteschuppen
Pelletheizung (2009) für Fußbodenheizung
Solarthermie für Warmwasser
Energieausweis:
E­ndenergieverbrauch 135,6 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch: 27,1 kWh/(m²a)
Mini-Photovoltaikan­lage
Glasfaser-Internet

Lage

Das Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Neustadt an der Aisch. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglic­hkeiten, Grundschulen, Mittelschule, Berufsschule und Gymnasium, Kindergärten, Rathaus, Landratsamt und Freizeitangebote sind sehr schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung, auch über die Schiene, ist sowohl in Richtung Nürnberg als auch Würzburg günstig.
Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit 13.500 Einwohnern bildet das Zentrum des mittelfränkischen Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
135,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

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