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⭐ Wunderschönes Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage - von PRIVAT ⭐

66424 Homburg (Erbach) – Saarland
369.000 €
6,5
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
754 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses geräumige Haus in gestaltungsfreundlicher Holzständerbauweise bietet Ihnen ca. 138 m² Wohnfläche mit insgesamt 6,5 Zimmern, 2 Bädern sowie zwei Küchen auf zwei Ebenen, die sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden können. Die vollständige Unterkellerung bietet viel Raum für Ihre Habseligkeiten und kreativen Ideen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein, während die Terrasse und die Dachterrasse perfekten Platz für gesellige Stunden im Freien bieten. Eine verschließbare Garage direkt am Haus und mehrere Außenstellplätze bieten außerdem reichlich Platz für Autoliebhaber.
Erst Ende 2020 wurde in eine moderne und hocheffiziente Gas Brennwert-Heizungs- und Warmwasseranlage von Viessmann investiert, 2017 wurden die Kellerabdichtung sowie die Steine der Einfahrt und der Terrasse erneuert und ca. 2014 die drei Dachfenster durch qualitativ hochwertige Fenster von ROTO ausgetauscht, elektrische Rollläden inklusive.
Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebensstils in einer freundlichen Nachbarschaft. Dieses Haus vereint Komfort und praktische Annehmlichkeiten – perfekt anpassbar auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-426699
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.102 €
Gesamtkosten
ca. 398.102 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 23.985 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
160 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wie beschrieben, handelt sich um eine Gebrauchtimmobilie. Aktuell ist das Haus noch teilmöbliert, über die Übernahme oder Entsorgung der Einrichtung vor der Übernahme kann gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins gesprochen werden. Theoretisch kann das Haus gleich bezogen werden, einige Renovierungs- und (energetische) Sanierungen sind empfehlenswert, je nach persönlichen Ansprüchen. Bitte bedenken Sie dies im Vorfeld bei der Kalkulation Ihres persönlichen Kapitalbedarfes.

Lage

Willkommen im Berliner Wohnpark in Homburg/Erbach – einem einladenden Zuhause in der Universitätsstadt Homburg, ideal für Familien und Paare. Die Lage ist traumhaft, das großzügige Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten grenzt direkt an einen nicht verbaubaren Wald: In nur 5 Minuten erreichen Sie die nächsten Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Zielen in der Umgebung bietet. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in erreichbarer Nähe und ein Supermarkt befindet sich nur ca. 800 m entfernt. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, teilweise sogar in Laufdistanz.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
226,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Individuelle Besichtigungstermine können für den Zeitraum 26.02. - 07.03.2026 (inkl. WoE) vereinbart werden. Vorher bitten wir um Abstimmung eines Telefontermins, um im Rahmen eines persönlichen Kennenlerngespräches herauszufinden, ob Ihre und die Vorstellungen unserer Erbengemeinschaft grundsätzlich zueinander passen. Nächste Schritte und ein genauer Besichtigungstermin können dann gerne vereinbart werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Andreas H.