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Von Privat- Modern-energetisch-attraktiv Wohn/Geschäftshaus
Michaelisstr.2, 24837 Schleswig – Schleswig-HolsteinBei diesem Gebäude handelt es sich um ein architektonisch sehr attraktives Wohn und Geschäftshaus in der Schleswiger Innenstadt aus dem Jahr 1987 in ausgezeichnetem Zustand.
( Klinker mit guter Wärmedämmung sowie neuem Dach aus dem Jahr 2025 , Fenster zum Großteil neu 2017/2025, Gastherme 2017
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B !!!!!!
Das Objekt hat ein hohes Abschreibungspotential durch den geringen Bodenwert.
Es verfügt über eine solide Mieterstruktur - die Miete wird kontinuierlich ausbaut.Die Mietverträge der Wohnungen beinhalten eine regelmäßige Erhöhung nach der Indexmiete während die Mietverträge der Ladenlokale entweder mit einer Staffelmietvertragsvereinbarung bzw. einem Langfristmietvertrag versehen sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein florierender Handwerksbetrieb mit Monopolstellung Schuhmacher/ Schlüsseldienst sowie eine Steuerberatung.
Obergeschoss und Dachgeschoss sind als Wohnungen vermietet.
Gewerbefläche 100 qm
Wohnfläche. 165 qm
Gesamtfläche. 265 qm
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-426612
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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598.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.469 €
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Gesamtkosten
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ca. 644.469 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2026
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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265 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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31620 €
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Anzahl der Einheiten
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ladenlokale verfügen über hochwertige Fliesen bzw PVC Böden.
Das grössere Ladenlokal zeichnet sich u.a. durch grossflächige schöne Schaufenster sowie einen grossen gemauerten Kaminofen aus.
Sämtliche Geschäfts-Wohneinheiten bis auf das kleine Ladenlokal verfügen über moderne Einbauküchen.
Die Dachgeschosswohnung hat eine eigene Gastherme ( Bj. 2017 ).
Bei diesem schönen besonderen Haus existiert kein Renovierungsstau.
Lage
Das Haus liegt in zentraler Innenstadtlage / Fußgängerzone am Schleswiger Kornmarkt - an der Rückseite befindet sich der Amalienplatz mit zahlreichen Parkplätzen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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1,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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97,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 31620 € und ist ausbaufähig.
Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
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Angebot von: Herr Spenner
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