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Eines der schönsten Wohn/Geschäftshäuser/Kornmarkt/PROVISIONFREI
Michaelisstr.2, 24837 Schleswig – Schleswig-HolsteinBei diesem Gebäude handelt es sich um ein architektonisch sehr attraktives Wohn und Geschäftshaus in der Schleswiger Innenstadt aus dem Jahr 1987 in ausgezeichnetem Zustand.
( Klinker mit guter Wärmedämmung sowie neuem Dach aus dem Jahr 2025 , Fenster zum Großteil neu 2017/2025, Gastherme 2017) .
Das Objekt hat ein hohes Abschreibungspotential durch den geringen Bodenwert.
Es verfügt über eine solide Mieterstruktur - die Miete ist ausbaufähig.
Im Erdgeschoss befindet sich ein florierender Handwerksbetrieb mit Monopolstellung Schuhmacher/ Schlüsseldienst sowie eine Steuerberatung.
Obergeschoss und Dachgeschoss sind als Wohnungen vermietet.
Gewerbefläche 100 qm
Wohnfläche. 165 qm
Gesamtfläche. 265 qm
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-426612
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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639.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.715 €
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Gesamtkosten
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ca. 688.715 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2025
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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265 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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32100 €
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X-fache Mieteinnahmen
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19,90
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Anzahl der Einheiten
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ladenlokale verfügen über hochwertige Fliesen bzw PVC Böden.
Das grössere Ladenlokal zeichnet sich u.a. durch grossflächige schöne Schaufenster sowie einen grossen gemauerten Kaminofen aus.
Sämtliche Geschäfts-Wohneinheiten bis auf das kleine Ladenlokal verfügen über moderne Einbauküchen.
Die Dachgeschosswohnung hat eine eigene Gastherme ( Bj. 2017 ).
Bei diesem schönen besonderen Haus existiert kein Renovierungsstau.
Lage
Das Haus liegt in zentraler Innenstadtlage / Fußgängerzone am Schleswiger Kornmarkt - an der Rückseite befindet sich der Amalienplatz mit zahlreichen Parkplätzen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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97,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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1,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 32.100 € und ist ausbaufähig.
Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Wir bitten um eine ausführliche und aussagekräftige Bewerbung.
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Angebot von: Herr Spenner
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