Stilvolles Landhaus mit vielseitig nutzbarer Werkstatt

Charmantes kernsaniertes Einfamilienhaus im Landhausstil mit großer Werkstatt – ideal für Selbstständige, Handwerker und Familien

Kaufpreis: 675.000 € VB

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet den Charme eines Landhauses mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss stammt aus dem Baujahr 1956, das Obergeschoss wurde 2004 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. In den Jahren 2016/2017 wurde das gesamte Haus umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Altholzbalken, hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Sonnenterrasse, die den fehlenden Garten perfekt ersetzt und viel Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende bietet.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 95 m² große Werkstatt. Ob als Atelier, Architekturbüro, Hobbywerkstatt oder für Selbstständige – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch für Auto- und Motorradliebhaber, Elektriker, Schreiner oder andere Handwerksbetriebe bietet die großzügige Fläche ideale Voraussetzungen.

Ausstattun­g auf einen Blick

* Einfamilienhaus/Landhaus
* Untergeschoss Baujahr 1956
* Obergeschoss Baujahr 2004 (Holzständerbauweise)
* Kernsanierung 2016/2017
* Ca. 120 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Offener Wohn- und Essbereich
* Ca. 30 m² große Terrasse
* Ca. 95 m² Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Grundstück ca. 213 m²
* 3 Stellplätze
* Energieeffizienzklasse C
* Fassadendämmung mit Holzfaserdämmplatten
* Gastherme
* Rauputz
* Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
* Sichtbare Altholzbalken

Ideal geeignet für:

* Selbstständige und Freiberufler
* Handwerker (z. B. Elektriker, Schreiner, Installateure)
* Architekten oder Künstler mit Atelierbedarf
* Auto- und Motorradbegeisterte
* Familien, Paare oder Ruheständler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten

Dieses Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die hochwertige Sanierung und die seltene Kombination aus stilvollem Wohnen und großzügiger Werkstatt.

Kaufpreis: 675.000 € VB

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Das Objekt befindet sich in 71263 Merklingen, einem beliebten Teilort von Weil der Stadt. Merklingen ist der zweitgrößte Stadtteil und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem attraktiven und lebendigen Wohnort entwickelt.

Prägend für das Ortsbild sind die historische Kirchenburg mit der St.-Remigius-Kirche, das Rathaus sowie das liebevoll renovierte Steinhaus. Der umsichtig sanierte Ortskern mit seinen gepflasterten Gassen und plätschernden Brunnen verleiht Merklingen ein besonderes Flair. Heute präsentiert sich der Ort als moderne Gemeinde mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Im erweiterten Gewerbegebiet haben sich überwiegend mittelständische Unternehmen angesiedelt und zahlreiche Arbeitsplätze geschaffen.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Neben einer Grund-, Haupt- und Werkrealschule stehen mehrere Kindergärten mit individuellen Betreuungsangeboten zur Verfügung. Ortsnahe Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für seniorengerechtes Wohnen und Pflege sorgen für optimale Lebensbedingungen in jeder Lebensphase.

Einen idyllischen Ausgleich bietet das weitläufige Naturschutzgebiet Merklinger Ried im Würmtal. Als Rückzugsort in die Natur wird es von Spaziergängern und Radfahrern gleichermaßen geschätzt. Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten, da zahlreiche seltene Vogelarten beobachtet werden können.