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3 Zimmer Wohnung in Leonberg-Gebersheim

71229 Leonberg (Gebersheim) – Baden-Württemberg
290.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Modern renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ 1970) bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger Lage.

Highlights:

Komple­tt renoviert in 2025 (Bad, Böden, Wände, Fenster)

Heller Wohn- und Essbereich mit Südbalkon

Offene Küche mit Tageslicht

Zwei flexibel nutzbare Zimmer

Modernes Bad mit Dusche & Badewanne

Außenstellplatz (zzgl. 9.000 €)

Eigenes Kellerabteil

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ideal für Paare oder kleine Familien.

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Objekt-Nr
OM-426387
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.891 €
Gesamtkosten
ca. 308.891 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 290.000 €
Grunderwerbsteuer 14.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in Leonberg-Gebersheim, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Leonberg.
Ruhige Wohnstraße: ideal für entspannte Stunden zu Hause, ohne Verkehrslärm.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung­­­: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B295 und B464; Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Freizeit & Naherholung: Parks, Spielplätze und Sportmöglichkeiten in der Nähe; ideal für Familien und aktive Menschen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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