PROVISIONSFREI: Neuwertige Stadtvilla (A+) – Massiv, gesund & extrem energiesparend

Genießen Sie den Vorzug eines fertigen Neubaus ohne Baustellenstress: Diese massive Stadtvilla (Bj. 2016-21) vereint modernste Energieeffizienz mit gesunder Bauweise.

Massiv & Gesund (Monolithisch) Das Haus besteht aus Poroton-Ziegeln ohne künstliche Styropor-Dämmung (WDVS).

Ihr Vorteil: Die Wände sind atmungsaktiv ("diffusionsoffen") und wirken wie eine natürliche Klimaanlage – angenehm kühl im Sommer, warm im Winter, ganz ohne Schimmelgefahr.

Flächen & Raumwunder Mit ca. 273 m² offizieller Wohnfläche (zwei Vollgeschosse ohne Schrägen!) bietet das Haus Platz für jede Lebenslage:

Hauptwohnung (ca. 237 m²): Großzügiges Raumgefühl durch 2,61m Deckenhöhe. Offener Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Ankleide.

Einliegerwohnung (ca. 37 m²): Perfekt für Gäste, Au-Pair oder Gewerbe (eigenes Bad/Eingang).

Highlight Untergeschoss: Von insgesamt 133 m² Nutzfläche sind hier 67 m² in voller Wohnqualität ausgebaut! Dank 2,50m Raumhöhe, Fußbodenheizung und Q4-Wänden perfekt als Homeoffice, Gym oder Kino. Baurechtlich Nutzfläche – faktisch Ihr hochwertiger Lebensraum.

High-End Ausstattung

Interieur: Edle Q4-Wände (glatt verspachtelt) und Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im UG).

Küche: Hochwertige Vollholzküche mit robuster Granitplatte als Herzstück des Hauses.

Technik: Glasfaseranschluss, LAN in jedem Raum, Dreifachverglasung,Granittrepp­e.

Energie: (Klasse A+) Zukunftssicher dank Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Lüftung (Wärmerückgewinnung) und 8,5 kW PV-Anlage. Energiebedarf: nur 16,2 kWh/(m²*a).

Außenbereich der Extraklasse

Garage: Massive Doppelgarage (33 m²) mit 2 Wallboxen. Besonderheit: Voll unterkellert – weitere 33 m² dienen als riesiges, unsichtbares Depot für Werkstatt & Fahrräder.

Garten: West-Ausrichtung (Abendsonne) mit edler Travertin-Terrasse & Pool-Vorbereitung. Das gesamte Areal ist komfortabel ebenerdig (barrierefrei) und mit einem Mix aus jungen & gewachsenen Bäumen (Kirsche, Mandel, Walnuss) angelegt.

Exklusive Ruhelage mit Panoramablick Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen des Neubaugebiets: In einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier spielen Kinder sicher und Sie genießen absolute Stille. Das Highlight: Das Haus besticht durch traumhafte Blickachsen auf Schloss Magenheim und den Michaelsberg. Die Architektur fängt diese Kulisse perfekt ein – selbst aus den Bädern genießen Sie den Blick auf die Wahrzeichen.

Natur pur & Action direkt vor der Tür Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen: Weitläufige Waldgebiete und malerische Weinberge sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Spaziergänge mit dem Hund oder die Joggingrunde. Auch Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Attraktive Downhill-Radstrecken (Trails) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Rendite-Booster: Tripsdrill Ein strategischer Vorteil ist die Nähe zum Erlebnispark Tripsdrill. Die Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten ist hoch. Die Einliegerwohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt attraktive Renditen, was von Banken oft positiv bei der Finanzierung bewertet wird.

Infrastruktur & Mobilität Cleebronn bietet als Weinbaugemeinde hohe Lebensqualität mit Bäckern und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Zur Ehrlichkeit gehört: Wir genießen hier die ländliche Idylle. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorhanden (Bushaltestelle ca. 600 m entfernt, Verbindung zur S-Bahn mit Umstieg), jedoch ist ein PKW hier absolut empfehlenswert. Das Haus ist mit seiner großen Garage und Einfahrt darauf bestens ausgelegt – so erreichen Sie die umliegenden Städte bequem und wohnen dafür abends im Grünen.