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4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit Balkon in Todtnau

Meinrad-Thoma-Straße 4, 79674 Todtnau – Baden-Württemberg
275.000 €
4,5
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese charmante Maisonette Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss mit Galeriegeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Todtnau. Der offene Wohn und Essbereich mit Galerie, die gemütliche Landhausküche sowie drei Schlafzimmer bieten ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Ein Balkon mit Blick auf das Hasenhorn, zwei Bäder, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot ideal.

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Objekt-Nr
OM-426279
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.778 €
Gesamtkosten
ca. 292.778 €
Hausgeld mtl.
372 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 13.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
6,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist als Maisonette gestaltet und bietet einen offenen Wohn und Essbereich, der durch die Galerieebene ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Küche ist harmonisch integriert und mit einer Landhausküche ausgestattet. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über Badewanne, sowie Dusche. Auf dem Galeriegeschoss befindet sich ein funktionales Badezimmer mit Dusche. Zwei zusätzliche Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum. Der sonnige Balkon eröffnet einen Blick auf das Hasenhorn.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Todtnau im Landkreis Lörrach, einer naturnahen Schwarzwaldgemeinde mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte im Wiesental sowie der umliegenden Hochschwarzwald-Region. Der öffentliche Personennahverkehr ist über regionale Buslinien gewährleistet.
Die Wohnung liegt zentral, in einem gut erschlossenen Umfeld. In fußläufiger Entfernung befinden sich Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur des südlichen Schwarzwalds.

Lage-Check

Natur
100m
Sport
300m
Gastronomie
50m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
150m
Einkaufen
50m
Nachtleben
50m
ÖPNV
200m
Kultur
3.1km

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
95,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Eine Betonsanierung der Tiefgarage ist geplant, die aktuellen Kostenschätzungen liegen bei ca. 140.000 € für die Gesamtmaßnahme.

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Angebot von: Dirk Lais