Großzügiges Wohnhaus mit Garten und Ausbaureserve

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Birnbach und bietet außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Auf rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollwertige Wohnebenen mit separaten Küchen und Bädern. Das ca. 906 m² große Grundstück mit gewachsenem Garten schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick, das zusätzliches Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen, z. B. als Loft, weitere Wohnung oder als Atelier, bietet.

Das Haus steht vollständig leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Gebäude ist Baujahr 1979 mit einigen Neuerungen. Insgesamt übermittelt es einen hellen, großzügigen und freundlichen Eindruck. Zudem bietet es das Potenzial, nach eigenen Wünschen, persönlichem Stil und modernen Wohnansprüchen gestaltet und so nachhaltig aufgewertet und erweitert zu werden.

Bad Birnbach liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des niederbayerischen Rottals und ist Teil des bekannten Niederbayerischen Bäder-Dreiecks mit Bad Füssing und Bad Griesbach. Die Region steht für Ruhe, Natürlichkeit und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Das gepflegte Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie der bekannten Rottal Terme ist in ca. 1,5 km erreichbar.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschulen sind in der Kreisstadt Pfarrkirchen (ca. 8 km nördlich) sowie in Eggenfelden (ca. 18 km nordwestlich) bequem erreichbar.

Bad Birnbach profitiert von seiner Lage im Herzen des Bäder-Dreiecks: Bad Griesbach liegt ca. 12 km östlich, Bad Füssing ca. 25 km südöstlich. Die Nähe zur österreichischen Grenze (ca. 30 km) sowie zur Dreiflüssestadt Passau (ca. 45 km östlich) eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.

Der Flughafen München ist in rund 120 km nordwestlicher Richtung sowie Flughafen Salzburg ca. 100 km erreichbar und sorgen für eine sehr gute überregionale Anbindung. Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie der Bahnhof Bad Birnbach ergänzen die Infrastruktur.

Umgeben von Natur, Golfplätzen, Rad- und Wanderwegen sowie einem ganzjährigen Kur-, Wellness- und Kulturangebot bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen – sei es als familiärer Lebensmittelpunkt oder als hochwertiger Rückzugsort.