Provisionsfrei v. Eigentümer! Ausbaufähige Dachböden + 2 Einzelgaragen in zentraler Lage in Bayreuth

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen zwei ausbaufähige Rohdachböden in attraktiver Lage von Bayreuth. Die Einheiten befinden sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 2024 beheizt wird.

In den Jahren 2025/2026 wurde durch den derzeitigen Eigentümer eine umfassende Aufwertung des Treppenhauses vorgenommen. In diesem Zuge wurden Wände, Decken, Treppen sowie die Wohnungseingangstüren überarbeitet und neu gestrichen. Darüber hinaus wird die Hauseingangstür in Kürze vollständig erneuert, was den positiven Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Die Dachböden überzeugen insbesondere durch ihre großzügige Giebelhöhe und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau. Durch den Ausbau und die Zusammenlegung der beiden Einheiten lässt sich eine vermietbare Fläche von bis zu ca. 83 m² realisieren.

Die grundsätzliche Genehmigung bzw. Zustimmung zum Ausbau seitens der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor und ist entsprechend in der Teilungserklärung des Mehrfamilienhauses verankert. Eine etwaige baurechtliche Genehmigung für den Ausbau ist vom Käufer eigenständig bei der Stadt einzuholen.

Zusätzlich zu den Dachböden können bei Bedarf bis zu 2 Einzelgaragen im Innenhof des Mehrfamilienhauses dazu erworben werden (+12.000€ je Einzelgarage).

Dem Dachboden ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen und begehrten Bayreuth.

Die Lage verbindet die Vorteile der Innenstadt mit einer angenehmen Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nah- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch ein hoher Wohnkomfort gegeben ist.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.