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Hausansicht Wohn-/Essbereich Wohn/Essbereich Küche Flur Flur Flur Flur Schlafzimmer Kinderzimmer1 Kinderzimmer1 Kinderzimmer1 Kinder/Arbeitszimmer Kinder/Arbeitszimmer Bad mit Waschmaschine Duschbad Ensuite Balkon Aussicht zur Strasse Balkon Aussicht
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4-Zi Wohnung 95qmWohn-/Nutzfläche, 1. OG, Balkon, TG, Aufzug, Gartenmitbenutzung

Leienfelsstr. 2b, 81243, München, 81243 München (Aubing) – Bayern
2.250 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wir vermieten provisionsfrei zum 1.3.26:
Moderne 4-Zimmer Wohnung gut geschnitten, Bj. 2020, 2 Bäder, Einbauküche, Balkon
KFW55 Standard mit hervorragenden Dämmwerten
Wohnung ist nach Münchner Gebäudestandard barrierefrei
Heizung über Grundwasserwärmepumpe mit Solarunterstützung
Zum Haus gehört eine Tiefgarage – Powerboxen für E-Mobilität sind vorbereitet.

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Objekt-Nr
OM-425822
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.250 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €
Mietsicherheit
6.750 €
Miete Garage/Stellplatz
85 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fussbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Dezentrale Lüftung in allen Räumen
Elektrische Rollos
Videosprechanlage
LAN­-Anschluss in den Wohnräumen
SAT-Anlage
modern­e Einbauküche
Waschmaschinenans­chluss im Bad
Barrierefreie Wohnung nach DIN mit stufenlosem Zugang
Aufzug

Lage

Gute Wohnlage im Münchner Westen
Ruhige Seitenstraße mit Einfamilienhausbebauung
Neuau­bing ist ein gewachsener Stadtteil mit vielfältigen Angeboten sowohl für (junge) Familien, als auch für ältere Generationen
S-Bahn-Haltestel­le Leienfelsstraße (S4 eine Station nach Pasing) in 5 Min. Gehentfernung
20 Min. Fahrzeit mit der S-Bahn zum Marienplatz
Schulen in Gehentfernung; Gymnasien in Pasing und Freiham ca. 2 km
Einkaufsmöglichkeiten: Nahbereich Limesstraße, Westkreuz, Freiham sowie in Pasing (ca. 2,5 km)
Autobahnanschluss A 99 ca. 2 km
Naturschutzgebiet Aubinger Lohe ca. 2 km
Badeseen Langwieder See, Lußsee ca. 3,5 km

Lage-Check

Einkaufen
150m
Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
50m
Sport
300m
ÖPNV
300m
Gastronomie
350m
Kultur
900m
Natur
250m
Nachtleben
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
26,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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